再談地產投資三要素

今天是投壇金句日，各位老大的金句頻出不窮，我也說幾句地產投資的三要素.

我一直認為地產投資的三要素，是time, consistency and scale, 就是時間，堅持，規模， 而不是timing, 或者是地點.

第一是時間，地產投資的增值是需要長時間的擁有才能體現，這個說白了就是複利效應，我認為開始做地產的時候，BRRRR，或者flip，或者短期放貸，都是有利可圖，但是都是一錘子買賣，地產增值是需要20年或者更多的時間，而且無論新地主，小地主，中地主，大地主，大財團地主，時間都是杠杆入市的最重要一個支點(這幾句話是抄別人的話），我基本上不相信timing the market, 沒有人可以準確的告訴你什麽時候適合買或者適合賣，我隻相信合適自己而去自己能夠掌控的deal.

第二是堅持，好聽的說是工匠精神，不好聽的說是窮人天天日以繼夜的掏糞，這個是需要無論輸贏的穿越牛熊的，我家第一個40門，買在07年高點，而且高於市場價格20%，09-12年市場崩潰，我估計市場價我最差的時候可能虧了40-45%，不過我們還是熬過了，而且從這個40門很快的就到了168門，然後幾年後快速的發展.

第三是規模，我相信隻有規模才能 harvest other people’s talents, leverage other people’s money, utilize other people’s time. 當然每個地方做的方法不相同，所以我從來不認為地點是重要的，主要不需要扛槍收租就行.

所有跟帖： 

• 一些人，耐不住time，就想timing。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:26:13

• 拿小本本記下了。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:27:00

• 老大的教導記下了。 -jenning- ♂ (81 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:31:11

• 堅持做自己能做好的方式，就能上規模 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 15:01:46

• 絕對真理！強頂。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:35:02

• 謝謝您，我覺得您回答了我下麵那個貼，不要timing the market.上規模是我的瓶頸，在房價高的地方不容易上規模 -讓理想飛- ♀ (415 bytes) () 10/09/2022 postreply 13:42:03

• 你的168門都是自己管理嗎？local 還是遠程的？ -wanjingyou- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 15:36:00

• 沒有人能timing the market，不幸買在高點，能熬過去，這才是真本事。 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 15:49:59

• 說得很對，唯一的問題就是二十年時間太長，一般人買投資房怎麽也得三十多歲開始，從三十歲到五十多歲，積累二十年 -綠蟻采菊- ♀ (126 bytes) () 10/09/2022 postreply 16:08:57

• 你一個項目40門超過大家一輩子的門數 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 16:21:00

• 學習了！ -nylandlord- ♂ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 17:52:28

• 投壇金句! -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 10/09/2022 postreply 19:00:39

• 說的都對！ -brrrr- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 09:58:25

• Well, timing is key, just few people can do it. -股聾- ♂ (167 bytes) () 10/10/2022 postreply 10:09:28

• 地點當然重要了，搞不好收租變成了要命 -markyang- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 20:45:32