你要是我， 現在要弄這個出租房cash-out refi嗎？

最近不是剛現金買了個出租房嗎17萬，馬上租出去了1450/月。剛問了銀行，今天的cashout 是7.125%。要是按市值180K的話，我可以拿出70%的現金即$126,000 （銀行新規定，要留下30%了）。然後每個月的 principal and interest payment 大概$849，加上地稅和保險後，每月大概的貸款是$1100, 不會超過$1200, 現金流剩下250了。 預期沒啥大修，但也不知道。 

Q1. 能拿出來的現金比我想象的少，紅葉的那個立馬升了35%的市場價沒有。要是拿出現金來了，存個Fidelity Bill 或者CD 1-2年大概有3%或3.5%的回報，是不是可以中和一下高貸款利率？
Q2. 房市1-2年內估計也不會大垮，租房市場也在冷卻，所以我拿出現金來估計也不會再去買房了，想等以後的機會。 但我現在也沒有多少現金了，有個小的HELOC， 到時要是房市低迷時再貸款，估計這房子的市值也沒有180K了。 

矛盾呀，請大家暢所欲言，我值得做嗎？還是就現金收租算了，也不要擔心租客有啥變動了？等1-2年要是利率到5%再貸出。 另外還有讀大學的孩子，按檸檬的說法是不是趕緊貸款去？