是否該CASH OUT的確很值得思考。

我也剛寫過， 我剛做了一個6.375%的cashout refinance,  這是因為我無論如何都要做refinance，cashout也不過是把利率隻提升了 0.25%。

但如果換種情況，就不見得值得做：比如一個房子的貸款餘額是60萬， 利率3.625%，還可以拿出40萬現金出來，但如果以目前7%的利率拿出來，cashout 的代價是： 40*0.07+60*(0.07-0.03625)=4.825/40=12%,  也就是說這40萬的實際利率是12%， 這個代價就太高了，所以這種情況就不值得cashout。那還不如heloc,  或者equity loan，盡管出租房這兩者比較難點。

所以這個問題很值得思考。