請教一個自住房轉出租房的問題

去年從一個自住房搬家，7月底搬到的新家，8月1號把原來的自住房放在市場上出租，但是一直沒有租出去， 最後在11月租了一家短租1個月，之後12月又沒租出去。所以從8月1號到12月31號的5個月，一共隻租出了1個月，有4個月空著一直沒找到租客。

在空著的期間，有幾個有興趣的租客看了， 但是不滿意，也沒有租出去。

請問這個房是否可以從8月1號開始算起作為出租房？那幾個空的月的mortgage, property tax 等費用是否可以按出租房處理？

謝謝！