我幾個月前就開始看各種軟件。最後確定了兩家做了demo。一個是DOORLOOP， 還有一個是SIMPLIFYEM.我的PM用的是APPFOLIO.
照理來說，我應該選擇用APPFOLIO因為對他們的界麵已經很熟悉了。可是，他們對於小地主不太友好。就是你的門數少，價錢比較不合適。尤其我當時隻是需要bookkeeping。其他功能不需要。因為，我的PM已經把其他的事幫我做了，比如申請，篩選，收租，維護。。。等等。
比較DOORLOOP，和SIMPLIFYEM。DOORLOOP的用戶界麵感覺設計的不錯。而SIMPLIFYEM就顯得是個升級的EXCEL感覺比較粗糙。可是我最後選擇的還是SIMPLIFYEM。原因隻有一個，我比較的所有軟件，隻有這個可以自動生成SCHEDULE E。俗話說的好，HAPPY HUBBY, HAPPY LIFE. 我這樣一個大女子，一定要讓老公開心呀，畢竟他是管我們家報稅的。每年3，4月份的時候，我在家走路都要輕手輕腳的，生怕把我家賬房惹怒了。有了這個SCHEDULE E，我感覺，明年春天有點甜。
雖然，前幾個月，我隻用了軟件記賬，就是這兩周才開始升級，用了軟件的其他功能。我覺得很不錯。軟件整合了，申請，screening，網上收租，late fee自動生成，vendor直接收work order....所有這些都有一個軟件做。我既便有FULL TIME JOB，也可以幾十個門，自己全權掌握。
我覺得除了這些，值得提的幾個地方
1）和租戶的所有COMMUNICATION都在一起，就算出庭，有所有材料。不用再到手機中找短信。。。
2） ONLINE PORTAL隻要你關了portal，租戶沒法給付房租。EVICTION的時候特別好用。
3）自動付賬給工人，所有expense不需要重新入賬。
SIMPLIFYEM比APPFOLIO不好的是，每次ACH TRANSACTION，居然還收1-3刀 TRANSACTION FEE。我現在讓租戶付錢，因為以前APPFOLIO ACH是不收費的，不知租戶有沒有意見。要是有的話，我就自己付。每月少收3刀，俺還是可以吃得消的。
好吧，今天就寫到這。以後用多了，還有心得，再來分享。
還有一個，我的PM，就是離職的那個。我今天和她吃飯，才知道她跳槽到了APPFOLIO。我跟她說，如果他們能夠把SCHEDULE E自動生成，我就轉到他們那裏去。
