說說管理投資房的軟件。

來源: 2022-09-19 13:54:47 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2510 bytes)
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我幾個月前就開始看各種軟件。最後確定了兩家做了demo。一個是DOORLOOP, 還有一個是SIMPLIFYEM.我的PM用的是APPFOLIO.

照理來說,我應該選擇用APPFOLIO因為對他們的界麵已經很熟悉了。可是,他們對於小地主不太友好。就是你的門數少,價錢比較不合適。尤其我當時隻是需要bookkeeping。其他功能不需要。因為,我的PM已經把其他的事幫我做了,比如申請,篩選,收租,維護。。。等等。

比較DOORLOOP,和SIMPLIFYEM。DOORLOOP的用戶界麵感覺設計的不錯。而SIMPLIFYEM就顯得是個升級的EXCEL感覺比較粗糙。可是我最後選擇的還是SIMPLIFYEM。原因隻有一個,我比較的所有軟件,隻有這個可以自動生成SCHEDULE E。俗話說的好,HAPPY HUBBY, HAPPY LIFE. 我這樣一個大女子,一定要讓老公開心呀,畢竟他是管我們家報稅的。每年3,4月份的時候,我在家走路都要輕手輕腳的,生怕把我家賬房惹怒了。有了這個SCHEDULE E,我感覺,明年春天有點甜。

 

雖然,前幾個月,我隻用了軟件記賬,就是這兩周才開始升級,用了軟件的其他功能。我覺得很不錯。軟件整合了,申請,screening,網上收租,late fee自動生成,vendor直接收work order....所有這些都有一個軟件做。我既便有FULL TIME JOB,也可以幾十個門,自己全權掌握。

我覺得除了這些,值得提的幾個地方

1)和租戶的所有COMMUNICATION都在一起,就算出庭,有所有材料。不用再到手機中找短信。。。

2) ONLINE PORTAL隻要你關了portal,租戶沒法給付房租。EVICTION的時候特別好用。

3)自動付賬給工人,所有expense不需要重新入賬。

 

SIMPLIFYEM比APPFOLIO不好的是,每次ACH TRANSACTION,居然還收1-3刀 TRANSACTION FEE。我現在讓租戶付錢,因為以前APPFOLIO ACH是不收費的,不知租戶有沒有意見。要是有的話,我就自己付。每月少收3刀,俺還是可以吃得消的。

 

好吧,今天就寫到這。以後用多了,還有心得,再來分享。

 

還有一個,我的PM,就是離職的那個。我今天和她吃飯,才知道她跳槽到了APPFOLIO。我跟她說,如果他們能夠把SCHEDULE E自動生成,我就轉到他們那裏去。

所有跟帖: 

Good info! I use https://app.pen.do ---> seems too basic ... -peanutworm- 給 peanutworm 發送悄悄話 peanutworm 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 14:05:59

其實,很多網站可以做各種事情,付費軟件就是整合一下功能。一站式購物。用了軟件,可以節省很多時間。如果房子不多,可以DIY -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (89 bytes) () 09/19/2022 postreply 14:08:28

感謝DDZ經驗 -慘白的天使- 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 慘白的天使 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 14:25:06

哈哈。太愛這個名字啦。覺得就是我的奮鬥目標呀。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (179 bytes) () 09/19/2022 postreply 14:27:25

每個月$25? -慘白的天使- 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 慘白的天使 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 14:41:01

最基本的plan 10 UNIT以下的是25. 20個大概 35. 但是到了30+,才有全方位的服務。50刀左右。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (83 bytes) () 09/19/2022 postreply 14:50:17

看來你目標遠大啊。 -大王叫我來巡山00- 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 大王叫我來巡山00 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 16:16:05

不想成為將軍的士兵不是好士兵。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (167 bytes) () 09/19/2022 postreply 17:53:44

謝謝你提供的信息和用戶體驗。 -長生有容- 給 長生有容 發送悄悄話 長生有容 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 14:54:43

謝謝分享! -DJGO_SF1996- 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 DJGO_SF1996 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 14:55:00

絕大多數管理軟件在年終費用分類中都不應該有大問題 -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 jenning 的個人群組 (692 bytes) () 09/19/2022 postreply 14:59:12

APOFOLIO有些數字需要RECONCILE.我連著兩年頭搞暈了,就是那個100-200塊錢。總是要手工去對。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (269 bytes) () 09/19/2022 postreply 15:04:48

是有這個問題,有時我看不懂也會問他們。 -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 jenning 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 15:06:34

APPFOLIO的好處是,他們一直在聽客戶反饋,在改進軟件。不過,作為顧客,你需要和PM溝通,他們才會知道。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 15:08:07

buildium的轉錢也收$1.5每次 -soldanella- 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 soldanella 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 15:26:35

你是讓租戶付還是自己承擔? -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 16:26:41

自己 -soldanella- 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 soldanella 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 20:05:42

總結得好! -南沙翁- 給 南沙翁 發送悄悄話 南沙翁 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 17:16:40

謝謝老大誇獎! -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 17:53:07

vendor直接收work order..請問這個怎麽弄?vendor 信息存進去 ? 那多個vendor;怎麽辦? -SleepMed- 給 SleepMed 發送悄悄話 SleepMed 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 18:29:00

直接存進去。可以通過TEXT OR EMAIL租戶在portal直接遞交work order1,你在portal轉給 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (106 bytes) () 09/19/2022 postreply 18:40:23

多個VENDOR可以讓他們在PORTAL 裏BID。這個我還沒操作過。然後你選最好的bidder。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (78 bytes) () 09/19/2022 postreply 18:44:58

Use Yardi. -Leo5568- 給 Leo5568 發送悄悄話 Leo5568 的個人群組 (0 bytes) () 09/19/2022 postreply 18:46:14

你的repair的費用需要每次都輸入到這個軟件裏是嗎? -北妹投資- 給 北妹投資 發送悄悄話 北妹投資 的個人群組 (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 10:17:35

要是vendor set up in system,應該work order和價格,invoice,然後你mark -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (48 bytes) () 09/20/2022 postreply 11:28:58

怎麽處理現金呢?很多時候找工人都是給現金。需要手工輸入嗎? -meldyhk- 給 meldyhk 發送悄悄話 meldyhk 的個人群組 (0 bytes) () 10/01/2022 postreply 18:18:32

這些軟件是不是限製用戶隻能通過銀行ach付賬? Zelle, venmo什麽的都不接受? -meldyhk- 給 meldyhk 發送悄悄話 meldyhk 的個人群組 (0 bytes) () 10/01/2022 postreply 18:20:24

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