增加cash flow的方式

微小地主，財富積累初期，想增加cash flows，以下幾種方式，還有什麽好的方式？集思廣益。。謝謝大家捧場！

1. 出租房：一般的住宅，南加現在很難找到有正現金流的房子。對策（1）：買入現金流基本打平的房子，然後等待租金上漲或是refi。可以在5年左右增加現金流。對策（2）：持幣觀望，等待房價下降直到有正現金流。
2. 出租房：異地投資有現金流的房子？暫時工作沒時間學習。。
3. 其他房地產的項目：眾籌借錢收利息？法拍屋？暫時工作沒時間學習。。
4. 股票：正常投入大盤指數。長期持有。如果選擇個股，選擇基本麵好的願意長期持有的。因為想長期持有，所以對現金流的影響基本為零。
5. 儲蓄賬戶和債卷等：ibond之類的到期才有利息，類似於emergency fund。high-yield savings 大概2%利息，現金流本金*2%，作用有限除非本金很大。
6. 借錢：cash out refi 所有的房子（出租房和自住房），拿出的錢還清某個房子的貸款，這樣那個房子可以產生現金流，但是一個房子的現金流很有限，大概1500每月。
7. 準備現金抄底：開HELOC。怎麽判斷底？或許等到有現金流的時候就入場，但不知道等多久。
8. 成立公司：合理避稅，至少把出租房相關的稅都省下來，但目前出租房數量太少，作用有限，但可以做起來。

想來想去，現在我的積累太少，還是認真工作吧- 如果有輕鬆穩定的工作（每周強製工作不超過10小時的），這個工作就類似於不斷產生現金流的‘資產’，如果又剛好喜歡這個工作，基本上是最好的deal。。

看來看去，還是專心工作，把省下來的錢用來做首付買出租房。到2025年，如果還不能拿到asset-style job，就專心學習上述的2,3,8...

-------------結合大家的留言，我可以朝著以下方向努力----------

1. 房地產-穩妥的：工資結餘部分去買現金流能基本打平，有增值潛力，不用大修的出租房（好區裏的差房子）。如果沒有這樣的房子，就先等到加息基本結束的時候。如果缺少這樣的頭款，利用cash out refi把錢貸出來。不用cash out refi的話就開HELOC。成立公司，或其他方式，來省稅。
2. 房地產-更主動型：BRRRR和更高階的（法拍屋，異地投資，etc)。一步一步來，給自己3年時間，到2025年看看工作壓力是否能小一些，如果能的話就正兒八經做這些。
3. 股票：選幾個高分紅股票的ETF
4. 債券：繼續作為放emergency fund的地方
5. 退休賬戶：把雇主match的部分拿到，其他的看情況（投股市的錢可以先放到roth ira裏麵）
6. 其他：比特幣等，水平太菜，搞不懂這些，別考慮了。
7. 專心工作，工作還是收入的主要來源