老紐約客談紐約

   我在紐約市住的時間已超過在上海居住的時間。我的運氣不錯，生在上海，直到出國，沒有離開過上海。到了美國第一天，就落地在JFK飛機場，一直到今天，都沒有離開過紐約市超過2個月。但不要誤解，我上學，工作都在曼哈頓，但都住在曼哈頓之外的皇後區。孩子在曼哈頓住，有時我會去住一晚。有近20年的時間，至少一周五天，坐地鐵去曼哈頓上班，對曼哈頓應該是很熟悉的。

   下麵各位談到的情況都十分正確。但要知道，紐約市有5個區，曼哈頓恐怕是最小的一個區，孤零零的一個小島，皇後區和布魯克林連在一起，當然也在一個島上（長島），布朗克斯區不在島上，倒是在美國本土陸地上。還有一個小島，孤懸在外，相比其它區，較少有華人去定居。

   紐約市以曼哈頓到為政治，經濟，文化，行政中心。美國最好的，甚至世界最好的東西在曼哈頓。美國最差的恐怕也在曼哈頓。天堂地獄，96 街為界。96街以南之好，美國少見。我去年開車橫跨美國，紐約到舊金山，沒有比它更漂亮，整潔的市區。曼哈頓好地段華人居民不多，買房的都很低調，華人的租房市場以大學剛畢業的金融機構人員為主，幾年後都陸續買房離開，留下來長期居住的，10%左右。

  投資房，以一間房間的為好，適合單身。房價50萬到60萬，每月管理費和地稅約1200到1500，租金在2300到2600不等。96街以南的地段，犯罪率很低，比全國其他大城市要低許多。單身女孩，隻要住的靠近地鐵，還是十分安全的。坐地鐵的危險，始終存在，最近發生好幾起推人跌落鐵軌的事，搶劫，偷竊，比歐洲巴黎，羅馬要少得多。

  投資房，還可以考慮布魯克林和皇後區，回報率最近10年極其可觀。

  回到曼哈頓討論。居住投資，根據我的經驗，限製在57街和96街之間，西麵不要超過第10大道，東麵基本無問題。隻是個人見解，但刀口舔血，隻要有利，為何不可？