“天價”房子修理費是有原因的

來源: 上海大男人 2022-08-01 11:24:08 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2103 bytes)

下麵的朋友發照片,有關工人在天花板打洞修水管,抱怨修理費太多,感到有意思,深入討論一下,舉一反三,給一些朋友作參考。

這洞開得極不規則,咋一看很不舒服,如果我是那位裝修華人,我會眼一白:你不懂就不要裝懂。打洞是為了檢查和修理內部的管道,開口切那麽整齊有必要嗎?裏麵有木頭,還靠近燈座,幹活要碰來碰去,沒有必要,我的大人。

接下來要補洞,當然裏麵要幹透,人家是對您負責,又沒有收等工費。

按照我的理解,一般補洞程序是這樣的:

根據天花板裏木條結構,把孔擴大,順便孔的邊緣也割整齊了。

取下燈座燈泡,電線接頭絕緣。

按開口大小鋸灰板,這是技術或,太大放不進,太小縫隙大了將來這兒會起泡。

將灰板像拚七巧板那樣釘在天花板上,接縫處用紙條封住,外麵用compound抹平。(一天工作量)

收工,等compound 幹,24 小時是最起碼的。如果工人收你等工費,也算合理,畢竟一二天找到零活不容易。

回來複工,打磨compound,再抹一層compound,比較薄,6小時幹後,再打磨。(3小時工作量算一天)

第三天開工前,去油漆店配塗料顏色,加路上時間,半天。馬不停蹄趕來刷塗料,還要先刷底漆,後刷麵漆。(一天工作量)

第四天,精工刷第二,甚至第三遍塗料,裝燈,打掃垃圾。(一天工作量)

一共收多少錢,各地不一樣,請的人也不一樣,當然幹活質量也就不一樣。最能說明問題的就是幾年後,接縫處是否會突起,但當時是看不出的。

  自己幹,材料不會超過30元,可能要買些工具,但將來還可以用。如果是波大,米奇,或者我,一隻西班牙火腿(500元),包工包料都解決。

所有跟帖: 

用快幹的compound,半小時就幹了,當天基本幹完,第二天來刷兩遍油漆就行 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (46 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:31:37

這是你自己幹,別人可不會用“快幹”的東西,時間就是收入。 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:35:26

我告訴他用快幹啊,要不我買好給他放邊上啊。修房子不是請客吃飯,不用那麽客氣,直接說要求 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (191 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:37:33

我們通常自己做。即使太忙不能自己做也要懂。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:44:44

我一搬切的都不好,不整齊,所以都是讓handyman幹,再說我沒耐心,一個小時也等的不耐煩, -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (72 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:45:35

修了那麽多foundation. 整個房子drywall基本上都是慘不忍睹。就這樣練手練出來的。我最喜歡的之一就是做這個 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:53:34

你厲害,我幹不好這個 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 12:22:30

會做和知道怎麽做就好了。我雖然會做,但是手藝肯定趕不上工人,手藝是需要長時間的實踐的。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 18:07:56

這個需要手藝的,而且有的活需要力氣,像釘螺絲在IPE上,我的力氣,連個dent都沒留下 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 18:35:24

我以前找的師傅是過幾天有空再來把drywall補上,再過幾天過來幾下油漆好。 -淺潛- 給 淺潛 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:47:15

drywall repairs我們基本上用的都是45分鍾或20分鍾幹的hot mud. -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:39:40

就是啊,誰有這個耐心等那麽久 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:41:48

那完全是磨洋工。普通的joint compound幹得好慢好慢的。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:46:09

幹得慢還不見得是好事。我家的部分水管就是幹得慢的膠粘的,爆脫了幾次了。 -周老大- 給 周老大 發送悄悄話 周老大 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 12:32:30

幹活質量的好壞不是一定拖幾天就是好的,也不是你付錢多肯定就算好的,合理的價格,好的手藝也需要有監督 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (209 bytes) () 08/01/2022 postreply 16:56:36

各位裝修小白記住了,用快幹的,差價自己補。 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:46:21

我提供這種材料,不用補給我錢,要的就是節約時間 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:49:08

而且那個東西很便宜的。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:55:18

小本本記下了 -最愛荷花- 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 12:29:54

除非是很有經驗的,對一般業餘地主不容易的。首先得拌的稠度適中,往往是水幹了加麵麵幹了加水等終於適中了已經過了時間了 -徒勞- 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 13:33:18

買已經半好的啊,稍微貴點而已 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 16:24:37

裝抽油煙機的師傅,一天幹完。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (253 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:44:53

對。我們自己都裝過好幾個了。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:47:01

$850 一天兩個人。台灣師傅, 包料(電線和煙囪管) -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:49:50

我們自己做。LG主力,我打下手。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 12:02:48

我從來不做,但是還是懂怎麽做的。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (70 bytes) () 08/01/2022 postreply 12:08:15

那跟我家LD有的一拚 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 12:12:11

我那個裝抽油煙機的波蘭師傅,也是一天幹完。 -Shanghaigirl98- 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 14:07:17

所以找當地的修理工最好,不要找需要開車兩小時過來的。2000是蠻貴的,幾年前幾百的價格。現在不要兩千也得1500。 -淺潛- 給 淺潛 發送悄悄話 (54 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:45:00

現在請人,幹啥都不便宜。 -Ginger123- 給 Ginger123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 11:49:51

當然比以前貴拉,不過也不能沒譜啊 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 12:00:31

撐死兩天的活,前一天膩做花,後一天刷漆。我們這裏老中也是現在瞎開價。 很多人都找勞模了。 都是工薪,真不是大財主。 -yzhl888- 給 yzhl888 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 12:36:13

上海男人總結的好。我是沒耐心每步都說到,做地主的這是基本要懂的。說幾千塊合理的,那是沒辦法,自己願意 -daloon- 給 daloon 發送悄悄話 daloon 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 13:14:00

夏天工人短缺,現在請他們,估計貴1/3 人工。等寒冬臘月我再請工人補dining room 天花板,然後再刷一下。 -Shanghaigirl98- 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 14:06:37

那多難看啊。每天看怎麽受的了。 -DoraDora2008- 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 15:29:11

我要是工人幹活啊,你坐在旁邊教我怎麽做,還順手掏出一桶快幹漆。 -矽穀碼工頭- 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 15:10:00

我一腳把你踹一邊兒去 收錢走人。 -矽穀碼工頭- 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 15:12:00

米奇廚房,我猜你們家方圓食裏八裏沒人肯給你幹活。收你點錢還要給你當孫子。 -矽穀碼工頭- 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 15:13:00

哈哈,我不愁找不到工人,我經常教工人怎麽幹活的,IPEdeck他們從來沒做過,我一步步教他們,裝鐵絲柵欄他們不會,我自己 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (347 bytes) () 08/01/2022 postreply 16:28:13

你在amigo裏麵的名聲肯定很好:錢多,人傻,速來。。。。。。 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 16:46:14

幹活的人也有黑名單,小心哪天給你拉黑找不著人幹活啊。 -矽穀碼工頭- 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 15:15:00

你現在是amigos的代言人嗎?真搞笑,幫我做framing的人,從大屋做到pool house,下周末來做地下室 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (385 bytes) () 08/01/2022 postreply 16:29:42

我的電工開牆時都割外大內小的洞,用割下的材料重新填上洞,抹膩子,我都是自己補漆。 -花飛絮- 給 花飛絮 發送悄悄話 (131 bytes) () 08/01/2022 postreply 15:16:51

也不必那麽節省,一張4X8的灰板也就十來塊,買一小塊就幾塊錢而已拉。一般工人常會有一些用剩下的。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 18:12:21

主要是不必花功夫去切割,補起來更契合,省事。 -花飛絮- 給 花飛絮 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 18:21:26

對的,這個最好了,電工也未必喜歡補牆的活,大家合適 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 18:26:11

有手藝的這都不是個事。最後應該是把洞口且規則,然後切好大致的灰板,再比著在破洞劃線並作精確切割。手藝好會切的很合縫的。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 19:44:17

fishing 的口子不會太大,而且一般電工也不樂意補牆,所以樓主的做法最快最經濟,小口子用他割下的補上就行了 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 19:54:25

是的,我的這個電工特聰明,做事又快又省,我每次看他幹活都學到好多。 -花飛絮- 給 花飛絮 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2022 postreply 20:11:48

好討論。。。。快幹的joint compound質地致密不容易打磨。。。幹了之後 -Maddux- 給 Maddux 發送悄悄話 Maddux 的博客首頁 (380 bytes) () 08/02/2022 postreply 05:47:02

這才是修房好手,快幹compound優缺點都有,漏水天花板補的地方越大越好。 -上海大男人- 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 08/02/2022 postreply 10:32:54

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