也寫幾句退休房

來源: 守月 2022-07-17 14:05:02 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1607 bytes)

老ID們可能還有點印象,我是從買退休房開始投資的。那是十年前,第一個房買下個小農場,能種西瓜能騎馬。買下後一直出租,去年賣了。

因為出租順利,才發現買房出租是條生財的路子,應該繼續發揚光大。可總覺得買下房就不會賣,老了會去住。我因天生喜歡大自然,特別是江湖海,所以,買下的房大多也在這類地方,全有。可見即便是同一個人,也有多種喜好,多種夢想。

若從投資回報看,12年買入到賣掉(正在賣),最好的是7倍(深跌好區SFH),農場5倍(去年賣),與3倍(度假屋)。

租金回報前兩個都全部返本,度假屋大約隻返本七八成(因為每年會自住約十周)。

即便結果對比如此明顯,我依然認為最好的投資是那個度假屋,因為它實實在在改變了我的生活,留下許多記憶。人或許需到真能讀懂“勸君莫惜金縷衣,勸君惜取少年時”的年歲,才懂得人生過程,美好歲月才是無價寶,無需千金,千金難買。

不過,曾經對買養老房無比積極的我,現在反倒全無打算。我明白了十年時間太長,對短短的人生來說,十年長到足以滄海桑田,發生翻天覆地的變化。把夢想留給未來,有對現在的自己不負責任之嫌。自己真正喜歡的生活方式,有(創造)條件,應盡快去圓夢,不把遺憾留給未來。

 

 

所有跟帖: 

您的投資回報太好了!我的在十年前從銀行手上買的幾個房也就漲了2~3倍左右(沒打算賣) -DJGO_SF1996- 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2022 postreply 15:19:00

我是指X倍數,不是增值部分。當年深跌的地區,比如鳳凰城,維加斯,奧蘭多等地,法拍5-7倍挺常見。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2022 postreply 18:06:45

恭喜恭喜! -smlandlord- 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2022 postreply 16:08:00

大讚!回報太好了。我們10年前買的房價隻漲了2-3, 加上租金收入也就4-5倍 -sourbaby- 給 sourbaby 發送悄悄話 sourbaby 的博客首頁 (0 bytes) () 07/17/2022 postreply 16:26:33

其實,這些倍數裏邊的玄機,是當時跌得深。比如X7倍的房,我隻花了06年交易價的1/4買下,若按06年算,增值也不過一倍。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2022 postreply 18:10:07

還是挺厲害,我也買過1/4的 -jenning- 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (72 bytes) () 07/17/2022 postreply 18:40:19

當時買房還比較懵懂,這房原本是給朋友看的,仔細研究了好幾天,他嫌遠又嫌舊,我就買下了。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (258 bytes) () 07/17/2022 postreply 20:27:40

看的也想買個度假房了。 -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2022 postreply 17:49:33

謝謝分享!對人生的感悟部分,深有同感。 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2022 postreply 18:54:29

除了自用的10周,其他都是對外短租嗎? -kungfutea- 給 kungfutea 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2022 postreply 20:46:18

對。甩手掌櫃。原本有大約10%的回報率,後來地稅保險管理費都漲,感覺越來越少,20年疫情停了大半年,那年還虧了。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/17/2022 postreply 21:09:44

讚良好心態和超常的悟性。 -老虎灘- 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 07:20:19

瀟灑人生 -AMYMINT- 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 07/18/2022 postreply 16:55:30

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