毫無疑問，房地產已經進入了一個拐點

房地產的拐點非常明確的信息是在6月利率上漲到6時給出的，雖然在5月份全國大部分市場都已經明顯的在發生改變。

1.這次房地產是調整不是崩盤，對這一點似乎整體投資界無論大牛小散都有共識。

整體上說這次的調整很可能不是全國性的一致性的調整，有的地區可能跌20%，有的地方可能不跌。

另外人口流動和職務流動，就業流動會繼續從北到南，從西向東等等，所以房價的區域不一致性就更加明顯

 

2，這次的調整很可能是高價房調而整低價房穩固

這次的房價上漲是高價房，單家庭開始，然後發散到低價單家庭最後是公寓。

這次的利率上漲是因為通脹引發的，因此當利率過高影響了家庭對高價房屋的購買力之後，購房者不會放棄而是轉向下一個等級的房子，這和之前的房屋市場不同。

低價房穩固的另外一個原因是各地工資上漲，特別是最低工資的大幅上漲造成了底層工人收入的大幅增加，雖然這個增加因為通脹並沒有增加消費能力，但是卻增加了對購買房屋的承受能力。

3，市場房屋供需關係依然非常緊張，特別是大量的千禧一代需要進入房屋市場。市場資金依然非常充裕。

4，這次的調整很可能是波浪式的。

目前利率和油價明顯在進入一個拐點，可能今年的最高利率已經過去了，但並不意味著明年不會有更高的利率，因為通脹到底會如何沒有人有確定的答案。但有一點很明顯但凡通脹有緩和跡象美聯儲就不會強勁加息。

在國債高企的年代利率美聯儲很難有80年美聯儲瘋狂加息的勇氣，那通脹就難以很快控製，所以很可能就會出現通脹好轉就放緩加息甚至停止加息，通脹再危險就加大加息，然後經濟停滯就減息的快速循環，而每一次30年貸款利率跌破5%都會引發一波購買潮流，超過6%房屋銷售驟減。

5，如果通脹不能真正控製到3%之下，那麽房地產市場可能在未來幾年都是相對通脹率的絕對價值的不增長或者下跌，但名義價格繼續上漲。

6，我的策略繼續關注低價房屋市場，特別是有升級潛力的低價房屋市場。

當一個地區中心區域的高端房價過高之後，勢必逼迫住戶向外遷移，一個地區如此，整個國家也如此。這個遷移可能去的地區一定有更好的房價和更好的升值，就比如從紐約到佛州。在Oahu從東向西的遷移