比較一下南加，Tampa和Oahu的房屋和出租市場

2020年以來在這三地都買了房子，感覺差異還是很大的，簡單說說我的感覺，因為僅僅是我的幾個房子，也不一定都對，給大家參考。

1，房屋質量和新舊房比較，

我在南加買房是因為老朽，就買了一個獨立屋，一個四家庭（二手房），二個townhouse，都是2020買的，因為是遠程不能看房，所以我最終決定買新房。新房的builder之間的質量差異也很大，2021年我去看房的時候感到我很幸運，我買的LENNAR 建的房子，比我看到的KB在UC riverside建的房子質量好太多，而且服務很好。

舊房就比較麻煩，那個四家庭因為買的時候不是重新裝修的，70年代的房子雖然狀態很好，應該是10年前裝修過，但常有小毛病需要修理，遠程就比較麻煩。

佛州的房子是當時版上一個人問在Tampa買房30萬左右的五臥新房出租有10%的收益值不值得買，我悄悄話問對方房子在哪裏，人家也不肯說具體新房在哪裏，然後開始看Tampa附近的房子，最終決定買了兩套靠水邊的新房，到目前為止沒有看到過，所以難說質量如何，但第一年保修期內並沒有出現很多問題，所以應該不錯。

總的感覺，自己不能去的地方買新房省事。但新房總會老，我還沒有走到那一步就邊走邊看

2，出租

南加最好租，佛州次之，夏威夷最差

2020在南加買房是因為受到老朽長期的誘惑，所以2020感覺是買房機會的時候首先就想在老朽身邊買房沾沾財氣，當時問老朽哪裏可以買，朽哥說了個區號，所以我最終買的房子都在Orange 附近，沒有在爾灣買，因為感覺爾灣租售比不好。無論那個房子，真是好租，無論什麽季節掛出去一周之內就租出去了，要看的人排隊。而且房租漲價不含糊，因為我買房子的時候主要考慮租金價格，所以出租的cash FLOW 都很好，平均Cap rate 現在10%

佛州我當時買的房子出租因為是正在建設的新區，所以出租沒有南加好租，價格也不如南加好，第一年就是5%再加上空房了半個月到20天，所以也就是持平稍微有盈餘。

夏威夷的房子最不好出租，平均上市一個月才能租出去，Cap rate 平均15%是因為特殊原因造成的，所以不能代表夏威夷的租金水平。夏威夷現在買房都幾乎不能打平。

3，房價漲幅，

南加和Tampa的新房漲幅差不多都漲了60%左右，夏威夷應該也是差不多，但是我買的幾個房子都是例外所以不做比較

 佛州的房子已經準備在賣了，主要是因為從夏威夷去哪裏不容易，擔心以後的管理。加州的房子不準備動。

總結，夏威夷同期買的房子回報率最高，說明做房地產做自己身邊的最熟悉的地區是最好的選擇