今年換房客和漲房租

2022年過去一半了，今年好幾個房客搬出搬進，記錄在這裏，也相當於自己的備忘錄。都是SFH，漲了一波租金，修理空置也損失了不少，好在房子增值（全部都翻倍）還不錯，哈哈，希望子彈繼續飛，房子不要crash，要不增值部分就全部抹去了。通過換房客，我覺得我一向收兩個月的租金作為押金是對的，雖然他們都有good credit，decent jobs and income。住了1年多，兩個月租金的押金還是不夠覆蓋修理費，特別是房客擅自養狗，毀房非常厲害，各種原因換房客，看看美國人民的人生百態：

1. 一月份房客（年輕的夫妻住了1.5年）搬去外州，原房租2100，打掃和修理費3千（從押金扣除2千），他們偷偷養狗，大型德國牧羊犬。新房客月租3千，空置期半月。

2. 3月份房客搬去外州，原租金2200，中東人信用份760，交租準時破壞力卻最大的一家，搬走後才發現他們在室內種大麻吸大麻，而且在後院經營dog training，才住1.5年啊修理費6500（押金4400全部扣掉了），剩下的也不打算追究了。新房客1.5月後才搬進來，市場價可以租2700，折騰來去沒有耐心了，租給S8月租2450。等一年到期後再漲到市場價吧。

3. 房客住了五年，原租金1700，一次也沒有漲租，欠租6個月，二月開始請律師驅逐，5月10號lockout，房客棄房而去，所有家具在房裏原封不動，不得不等18天後才能清理垃圾。垃圾清理費5千，修理費五千，加上欠租金律師費損失近2萬，新房客6月20號搬入，現在租金2700. 

5. 五月初房客買了自住房（住了1.5年）搬出，原房租2150，新房租2500，打掃300，新老房客交接，0空置期。

幾年做地主曆練，現在對這些損失看得比較淡了，心態也好了（雖然有時候還是很煎熬），就像地主常常說的，做地主是business就避免不了損失消耗。