請教南加州在哪裏買自住房（先出租1-2年，然後自住）

求教150萬到200萬左右的預算想買南加州的房子自住（可能要先租出去1-2年， 然後把家搬過去）， 哪個城市比較好的學區，未來上升前景還不錯的？聽說過爾灣，Walnut, Yorba Linda，Arcadia，Redfin 上看看學區都還不錯。不知道應該怎麽考量？

搬家的原因主要是我們住在西雅圖， 冬天天氣太難過了，想想老了還是應該住在暖和些的地方。 還一個原因就是小孩很普通，大概率連華盛頓大學也進不去。華盛頓的州大少。 不如搬到加州這樣孩子作為本州娃去申請一個加州大學普通的分校 （UC Irving, UC Santa Barbara, UC Davis 等）。如果有類似思路的朋友請分享一下這樣規劃靠譜嗎？ 謝謝！