馬棚和房子基本算是租出去了

周一估計要花1000多刀聽律師接著罵一頓了，

今天冒著生命危險從雪路上開了一個小時開到農場給租客tour的。

租客是個德州來的，某大IT公司工程師director，工資什麽的都夠高，offer  letter 都給我看了。剛離完婚，信用分很差，有三個孩子一個新老婆住一起，還有一個讀大學的會轉學過來。養8-9匹自己的馬，不boarding不上課，可能會breed一匹兩匹。沒有外人會來騎他們的馬。除了所有馬棚設備和房子，兩大塊幹草地也歸他們，他們負責幫我割草維護樹木。我就一點不用操心，隻要管我自己的建房裝修等等即可。住房他們要刷漆修點什麽我都沒意見，反正我不出錢。去掉月付，我有1700一個月的正cashflow，還不錯。他們有商業保險，會加我和LD的名字在上麵。也買renter insurance。他們2/1要入住，我還沒有裝好Internet呢，急死人啊。他們想長期合同，我不同意，先簽兩年，然後再說，但凡我繼續出租，他們有第一選擇權。

老房子和馬棚對我都是廢物，這下算是廢物利用上了。

他們據說有匹迷你馬，可愛死了的那種，狗狗大小，給個蘋果就跟你走，我以後每次去都帶蘋果去賄賂它。

所有跟帖： 

• 太牛了！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:05:18

• 問的人非常多，有的人慢吞吞我後來不理睬了，生氣了，今天寫了text質問我，暈, 我把她拉黑了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:12:05

• 離婚了他還得養老婆吧。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:08:24

• 有可能，不過孩子都歸他養了，所以即使有也不會太多，我也佩服老美，這麽舊的房子也住，還說很完美 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:09:10

• 你厲害，還有自由種點東西在上麵嗎？ -polebear- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:09:40

• 有，我有圖，上麵有38線劃分好的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:11:09

• 安逸，這樣子的hobby farmer大概多少能弄到手，我們這裏半小時左右的，都要一百多萬了 -polebear- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:12:48

• 我們這裏便宜啊 -米奇的廚房- ♂ (32 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:13:22

• 哇，弄一個是對的，我很想弄一個，太貴了 -polebear- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:15:09

• 太便宜了，我 -山裏人家168- ♀ (152 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:18:10

• 北卡就是便宜啊，他說他那些彎曲同事掙的比他稍微多點，但是住的未必有他好，哈哈 -米奇的廚房- ♂ (83 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:19:30

• 彎曲更離譜的貴， -山裏人家168- ♀ (220 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:32:33

• 嗯，我現在才發現有錢沒錢的反正喜歡養馬的可不少 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:38:21

• 嗯，我同事住遠郊每天4點半起床伺候馬兒們，完了再開大老遠上班，勞力費時費錢樂此不疲。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:32:33

• 請問米奇的這個farm是多大來著？7 acre？ -落花起作回風舞- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 15:30:30

• 20多 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 15:32:58

• 那太便宜了！我們這裏5 acre帶個一千多呎小房子的都要上百萬！ -落花起作回風舞- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 03:28:05

• 也要提醒你自己的保險，這樣的普通房東險是不行的。一定要BOP(business owner policy) -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:22:19

• 好的，那我必須成立一個LLC？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:24:01

• 不用。私人也可以買。就是保費略高，但承保範圍很廣。和保險經紀溝通好，說明租客類型…. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:26:17

• 好的，謝謝！！！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:28:23

• 恭喜米奇姐呀！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:29:10

• 他收入高為什麽不自己買一個？ -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:33:00

• 剛離完婚，估計分數難看的沒法買，負擔也還是重的，4個孩子一個老婆9匹馬需要養 -米奇的廚房- ♂ (187 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:34:48

• 恭喜！ -東施愛美- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:38:46

• 一定要查full背調, 查他所在城市court記錄，查rental / mortgage payment history！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:45:26

• 離婚爛信用分本身就是不負責任。我們遇到單身離異分居的700+都是正常，600以下的都是一堆爛攤子，遠離。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:47:26

• why？我自己麵試的效果最好，還沒遇到過差的客人，我喜歡跟客人瞎聊，裏麵有大量信息和他是個什麽樣的人品 -米奇的廚房- ♂ (113 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:47:28

• +1. -山裏人家168- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:56:05

• 太厲害了，怎麽做到的？我缺少的就是識人的水平 -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:48:09

• Job offer letter 也要鑒定真偽，網上google 公司電話，給HR打電話核實。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:49:44

• 大公司，不怕的，馬現在也很值錢了，很貴的，不行就扣押馬 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:51:17

• 扣押私人物品，這不能隨便來吧？ -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:49:14

• 哈哈，人家說，太好了，每天歸你養了。。。還有馬糞。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:52:08

• 馬糞是很好的肥料啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:56:02

• 一匹馬一天拉50磅屎尿，9匹麽。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 14:15:22

• 多的部分能賣錢 -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 14:45:15

• 真的嗎？反正我菜園需要肥料是不愁了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 15:58:20

• 馬糞裏有草籽，需要漚熟，不然的話撒菜園子成種草了。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 16:44:53

• 這麽麻煩啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 17:07:52

• 推到魚塘喂魚 -nyjg- ♂ (177 bytes) () 01/22/2022 postreply 17:51:56

• 以後挖塘泥種菜 -nyjg- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 17:53:22

• 魚吃粑粑？那魚我還能吃嗎？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 18:34:21

• 我開玩笑的 -nyjg- ♂ (116 bytes) () 01/22/2022 postreply 18:55:02

• 哦，那合同要寫馬不許在水塘裏拉粑粑？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 18:55:43

• Curb after your horses, lol. -nyjg- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 19:19:34

• 有人養農場，自己玩，多好的事。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:47:52

• 對，隻要把合同寫好，保險搞清楚，我就安拉 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:48:47

• 我去看看他們公司股票今天多少錢，要是漲的快過兩年漲價高高的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:52:53

• LinkedIn 上可以 -南風17- ♂ (99 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:20:16

• 嗯，以前一個公司的senior manager，我一般不看個人的 -米奇的廚房- ♂ (38 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:28:27

• 恭喜！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:55:40

• 恭喜！回報率很不錯啊 -六月驕陽- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:57:41

• 恭喜！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 11:59:07

• 你太厲害了，這農場放我們這裏，再搞分割，你賺翻了。二十年前我同事的朋友花二十萬買個農場，十年後二百萬賣出，現在這農場價格一兩千萬 -綠蟻采菊- ♀ (50 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:07:07

• 我們這裏不行的，漲不了那麽多，稍微漲一些還是可以的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:52:58

• 讚，對米奇是好事！不過那人真是，竟然還有養9匹馬卻要租房過日子的 -小落- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:16:00

• 恭喜，恭喜。我也想弄一個。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:19:55

• 讚，好Deal -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 12:56:38

• 讚讚讚！ -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:12:00

• 恭喜恭喜！ -pali- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:17:55

• 米總就是能賺銀啊 -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:34:14

• 每次看到她幹的事，我就一個念頭：一個女人撐起了這個家哈哈 -品酒- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 13:58:29

• Too good to be true. 主動提供offer letter信用分很差，這兩點足夠起疑，隻是提醒，小心駛得萬年船 -蘋果山莊- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 14:29:57

• 謝謝好心提醒，等我查完他的信用報告就知道了，一般我看人是幾乎沒有錯的，我收過好些信用分600多什麽的，從來沒有收不到租金的 -米奇的廚房- ♂ (92 bytes) () 01/22/2022 postreply 15:26:07

• +1, 我看人也比較強，基本是沒差錯。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 15:33:50

• 真的是看不得別人好。我支持米奇。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 16:13:48

• 應該是好心提醒，不過，我看人跟很多人不同的，從不擔心看錯人 -米奇的廚房- ♂ (77 bytes) () 01/22/2022 postreply 16:25:45

• 我也有租客因為離婚信用差，但是收入高，住了幾年了沒任何問題。這種也是case by case -小地主新手上路- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 23:13:00

• 米奇點石成金，讚 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 15:53:49

• 沒有沒有，隻是有人付錢還take care了，我就不用操心了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 20:35:59

• 恭喜恭喜，不過我這種新手地主不太在行screen那還是看credit為主，真是沒有三兩三，怎敢上梁山 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 01/22/2022 postreply 23:09:35

• 我德州同事四個娃，五匹馬，為了馬，一直遠程上班，寧可不升職。 -那邊風景獨好- ♀ (0 bytes) () 01/23/2022 postreply 07:23:55

• 請問米奇是怎麽租出去的，Craiglist嗎？我去年在Montana買了個房子，Guest house一樓是可以放六匹馬 -jenny_hhuang- ♀ (0 bytes) () 02/18/2022 postreply 12:46:46