重做廚房衛生間的成本

來源: tallcuterich 於 2021-12-02 23:50:00 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (874 bytes)

房客來看房，最重要的看點就是廚房衛生間。假設確實必須重做，你們重做一個廚房和衛生間的成本大概多少？

我目前重做一個廚房的成本價大概人工是4200到4500.

衛生間是3300左右人工。

大概是全部拆完，gut.做點水，改動一點電。如果要動下水主管格局，一般要加錢，比如馬桶，浴缸或者淋浴，洗臉盆要完全改格局，多加做水的錢。

以回報而言，租房更快一點，房租會高一點，然後選擇房客可以標準高一點，不會由於一個房子租很久沒租出去，一心急把房子租給一個勉強的房客，最後來後悔。

以銀行來說，估值也會高一點，cash out refi的時候故事會講的更圓一點。

所有跟帖： 

• 這個人工便宜 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (74 bytes) () 12/03/2021 postreply 04:40:16

• 廁所的牆，好好看，高雅。 -lovecat08- ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 04:55:06

• 這種瓷磚lowes HD都有，很普通，一塊多兩塊一平方尺。法拉盛華人店也有 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 17:55:41

• 華人師傅，從法拉盛請的。沒有照，鄉下住宅裝修不需要師傅有照。有些有permit 有些沒有。整棟樓全部拆光，重新framing開始 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (98 bytes) () 12/03/2021 postreply 17:31:00

• 這麽便宜嗎? 我要upgrade master bathroom, 我agent說光淋浴那一塊就得$5000 -一隻特立獨行的豬- ♀ 給 一隻特立獨行的豬 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:11:15

• rental 不用太 fancy -LexusOnly- ♂ 給 LexusOnly 發送悄悄話 LexusOnly 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:17:15

• 這個主要是材料費，自己做嗎？我z -dogmom2019- ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:21:08

• 我自住房把淋浴瓷磚拔掉 換底座和新瓷磚等，就是$5000，還是找老中做 -dogmom2019- ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:22:23

• 這個是純人工。材料自己出，廁所做下來大概6千左右，人工加材料。廚房貴一點，櫥櫃，台麵，電器，這些貴了 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 17:57:50

• 廁所tile很好看。廚房左邊那麵牆還可以加櫥櫃。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:21:56

• 那是個過道啊，我有想過中間做一個島，最後這個廚房放棄了，其他有些廚房做了島，效果要好一些 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 18:34:00

• 這些細活多，而且一個步驟下麵不是馬上可以做下一個，這個價位太便宜了。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 05:51:00

• 這個價位除了自己幹 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (110 bytes) () 12/03/2021 postreply 06:00:05

• 這兩三年我大概做了幾十個這樣的廚房廁所，一般低價拿下房子之後，我都會重新做一下廁所，廚房可能會稍微再考慮一下 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (50 bytes) () 12/03/2021 postreply 18:01:49

• 這些照片裏的廚房和廁所是現在的？你那裏是什麽高檔次的租客？這樣的廚房和廁所還不行？廚房隻要換了台麵和牆上的瓷磚就可以了！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 06:00:12

• BRRRR的關鍵一點是最後的退出策略，從銀行refi，一定要套出前期全現金的買價，全現金的修價， -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (400 bytes) () 12/03/2021 postreply 18:05:50

• 好價錢，做工也好。niche做大一倍就更好了，好用還能視覺上放大空間。 另一shower 加corner shelf實用，用於 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (60 bytes) () 12/03/2021 postreply 09:12:44

• BRRRR嘛，做的沒那麽細，就是用同樣的材料，同樣的人工持續往下推項目而已 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (408 bytes) () 12/03/2021 postreply 18:10:13

• 這價錢很公道，比信口開河的裝修隊好多了 -6ba6- ♂ 給 6ba6 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/03/2021 postreply 19:05:54

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