rent control 房子值得買？

已經看到兩個這樣的房子了，所在的區都還不錯，就是裏麵現在住的長期租客交的房租是市場價的幾乎一半左右，而房子是multi family 在我們這邊有租金保護的San Jose,隻要租客在交房租就不能夠終止lease，而且每年最多隻能漲5%不管通貨膨脹是怎麽樣，所以我算了一下，大概要10年才能把rent漲到現在的市場水平，而這十年中市場也會跟著漲，所以可能永遠都沒法把租金漲回來，除非租客因為某種原因不想再住了自己搬出去。我估計是因為以前的房東處於某種原因一直懶得給租客漲房租所以造成的這種情況，現在這兩個房子掛在市場很久了都沒賣出去。

不知道這種房子值不值得買？我算了一下，如果房租真的能夠漲到市場價，投資回報率還是很可觀的，因為出價就比市場要低一些；但是如果按照現在的房租水平cash f?low真的是非常差，每個月都要倒貼不少錢。不知道這樣的房子，大家會不會考慮？應不應該賭一把把它買下來等著房客哪一天說不定就搬走了？每個月倒貼錢我們應該還能維持十幾年，但就是不知道值不值得，感覺在花錢花精力做雷鋒了。

所有跟帖： 

• 美國窮苦大眾，這麽大方的讓你來美國，也應該是時侯，你回饋美國勞苦大眾？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 15:38:00

• 掛了很久都沒有賣出去是有原因的。簡單回答是不值得買 -叮咚- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 15:49:15

• 按照租金估價，給個offer？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 16:08:45

• 灣區的租售比很低，沒法用租金算房價 -溪邊石頭- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 17:19:15

• 記得以前一個網友，Kozy ?她買了一個rent control 的multi，把 -山裏人家168- ♀ (56 bytes) () 10/27/2021 postreply 16:09:49

• 嗯，我還記得。好像三四年前賣了，去換了好區的房，當時還蠻糾結。不知她換房後有何體會，好久沒見她了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 16:29:25

• 真是糊兄說的，你有一顆大愛的心，又不怕麻煩，可以考慮。我會繞過。 -溪邊石頭- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 17:17:22

• 不知道CA的情況如何，但在NYC，有rent control 的townhouse 或者大樓，價格要大打折扣。你低買，也低賣 -中央公園的鶯- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:16:51

• 虧錢買賣做不長 -ahniu- ♂ (85 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:52:22

• san jose 以前是8%,這幾年才到5%的....舊金山是2%. -ca2004- ♀ (14 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:39:28