rent control 房子值得買？

已經看到兩個這樣的房子了，所在的區都還不錯，就是裏麵現在住的長期租客交的房租是市場價的幾乎一半左右，而房子是multi family 在我們這邊有租金保護的San Jose,隻要租客在交房租就不能夠終止lease，而且每年最多隻能漲5%不管通貨膨脹是怎麽樣，所以我算了一下，大概要10年才能把rent漲到現在的市場水平，而這十年中市場也會跟著漲，所以可能永遠都沒法把租金漲回來，除非租客因為某種原因不想再住了自己搬出去。我估計是因為以前的房東處於某種原因一直懶得給租客漲房租所以造成的這種情況，現在這兩個房子掛在市場很久了都沒賣出去。

不知道這種房子值不值得買？我算了一下，如果房租真的能夠漲到市場價，投資回報率還是很可觀的，因為出價就比市場要低一些；但是如果按照現在的房租水平cash f?low真的是非常差，每個月都要倒貼不少錢。不知道這樣的房子，大家會不會考慮？應不應該賭一把把它買下來等著房客哪一天說不定就搬走了？每個月倒貼錢我們應該還能維持十幾年，但就是不知道值不值得，感覺在花錢花精力做雷鋒了。