Emeryville和Downtown San Jose出租房選哪個？

Emeryville fourplex: 在伯克利和奧克蘭之間，感覺犯罪率比較高，而且整個城市就像一個廢棄的工業基地，到處都是倉庫。但是租客好像還行，是在附近工作的單身人士。

https://www.redfin.com/CA/Emeryville/1051-48th-St-94608/home/1208745

Downtown San Jose百年老屋 fourplex, 價錢一樣，租客墨西哥人偏多，已有租客幾個月沒付房租了。環境看著不怎麽樣，但相對還是比較安全的。穀歌要在這附近建一個大型園區，通勤火車也會很快就要延伸到附近了。不過覺得穀歌的工程師應該不會選擇這種房子入住，因為學校太差了，隻有三分。有rent control。

https://www.redfin.com/CA/San-Jose/536-E-St-James-St-95112/home/803607