出租及現下出租房市場一隅一瞥

此房為新買入，舊房客剛搬離。

我思量一番，決定把租金提高450，300為前房主對前房客的延遲漲租，真正漲價150，當然，皆為個人判斷。

現在出租房市場有著十年裏我僅見的瘋狂，且為風險更大的非常時期，我也加了一份小心謹慎。

在zillow上招租至交鑰匙共5天時間。房客簽合同驗房交押金及第一月租金均在14號同一天完成。買下房後實際空置時間為一周。

選房客主要集中在前三天。當時大約有1000人次瀏覽過招租廣告，zillow 上40多詢問，7份申請。接到電話詢問約50，額外申請3份。

與我的預計較接近，有約一半詢問或申請人住在旅館或親友處急於搬家，三分之二以上的人不符合我的基本要求。提出一次性付三個月以上房租的人多過正常時期。

招租中，我發現了一個可能的“定式語”：“我的未婚妻住在那裏,所以急著搬家。”我是在第三次聽到這個“定式語”後，果斷取消了第二次聽到時已定下的申請人看房預約，第一次聽到時，認為申請人收入太高應買或申請更大更好的房子結婚而婉拒。他們的共同特征是從一兩個小時車程外搬家，三人皆為工作與收入不錯的申請人。或許是我誤判，非常時期，杯弓蛇影。

除了收入與信用，此次招租我把申請人需提供三至六個月的付租證明當成一個硬指標。同時滿足這三個條件的人實則屈指可數。

最後簽下的是位剛大學畢業的小姑娘，注冊護士，這是她第一份正式工作，工作地點在出租房附近。她原本打算10月1日搬家，在申請房屋的過程中發現多付半個月房租與房難租相比不算什麽，與父母三人驅車8小時過來，租到房一家三口歡喜離開。我個人有些片麵地解讀這種現狀其實是好房客在為壞房客買單。