加州 vs 德州持房成本

加州一個10萬的房子，地產稅也就1500， 如果20年後房價漲到30萬， 地產稅也就2300.

如果在德州買個10萬的房， 地產稅差不多2500， 如果房價漲到30萬， 地產稅差不多要7500.

大家不要看別的， 隻比較地產稅，也就是說，同樣情況下，德州的地產稅增加了有近5000。

問題是我一個房子每年的淨利潤都不到5000.

所以，加州的房子是可以買的， 但是不可以賣的，除非大家齊心協力幹掉Prop 13 - 但那時不可能的， 既得利益者誰也不會搬起石頭砸自己的腳！

所有跟帖： 

• 問題是同樣30萬的房子加州租1200，德州租1700，哪個更好呢？ -樂山123- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:42:32

• 一個房子的持有成本越來越高，一個基本不變， -jenning- ♂ (285 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:52:15

• 不過一般情況下德州的Cap Rate 會高一些， 所以情況就複雜了些。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:55:55

• 確實，因為Prop 13，加州是投資房產的天堂。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:57:49

• 我一直覺得持有成本最重要，高成本（如地稅）吃掉了你一大部分進項 -keeplooking- ♂ (56 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:01:33

• 隻要維持prop 13, 還是加州好。但prop 13不會有被推翻的風險嗎？尤其是投資房和商業地產 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:10:24

• 在美國一個法案的推翻應該隻對這個時間點之後的事件有效。這是我的理解，歡迎指正。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:13:41

• 加州去年公投讓商業地產脫離Prop 13, 按每年的appraisal算地稅。沒通過。 -海澱網友- ♂ (172 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:22:54

• 商業地產脫離prop13好像通過了吧？記得是一定規模的商業地產 -3KidsMom- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:39:15

• 考慮政策，房客耍無賴的風險了嗎? -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:16:02

• 招租好好把關，大部分租客還是好的，尤其白玉房的租客 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:22:19

• 租控肯定是個問題，但事情一分為二 -jenning- ♂ (557 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:34:41

• 同意，得州投資可以賭下短期增值，長期出租就算了 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:24:26

• 不錯，等著加州的房價跌再買進。加州上次大跌很多地方跌了30%，德州的也就跌了10%。 -3KidsMom- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:02:04

• 在你等待的期間，加州翻倍了。 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:35:10

• 不管怎樣，等跌吧，都漲太多了。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:34:44

• 兩個州我都當過房東，具體是洛杉磯和休斯敦，加州賺的錢要高很多。 -賭遍全球- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:21:00

• 賭兄好，等疫情過去，咱們再喝杯咖啡聚聚，好久不見。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:27:26

• 所以主要是賭漲幅 -越王劍- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:28:11

• 我在考慮房價下掉時，也去加州買一個，退休選擇地之一 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 17:02:21

• 房地產稅隻是一個方麵，其他因素可以抵消這個負麵的影響，比如高的現金流不僅可以抵消房地產稅，同時 -高雲堂Dallas- ♂ (170 bytes) () 07/29/2021 postreply 17:57:42

• 事物是在發展變化的，今天的德州不是以前的孤星州，是與加州，紐約州，勢均力敵的美國三分天下。 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 18:08:19

• 是的，德州在經濟增長和人口增長方麵不比任何州遜色 -jenning- ♂ (972 bytes) () 07/29/2021 postreply 18:53:43

• 這個帖子誤導人。再說一遍，德州的地稅按政府估值，並非市值。政府估值通常低很多。再次，德州的地稅不是一刀切的3%，不到2%的地方也 -3KidsMom- ♀ (30 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:06:39

• 關鍵是要說明一點，一個持房成本越來越高，一個基本不變。 -jenning- ♂ (276 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:17:05

• 我兩個地方都住過。也都有投資房。每個人情況不同。 -3KidsMom- ♀ (221 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:33:12

• holding 加州房子需要實力 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:59:58

• 你這個德州房產稅就是紙上談兵。 你去找找，看可以找到幾個acessed tax value 和market value 相同的房 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:56:18

• 這是交易中的房子，這個相同是希望有的，否則首付要補差價。我的一個德州房，十年地稅漲了大約1000，但租金比同價格的加州房高。紙上 -3KidsMom- ♀ (125 bytes) () 07/30/2021 postreply 10:11:39

• 你在TX哪裏？2.2%稅率我從來沒見過。知道的基本都是3%，有些離metro遠點的會低。真正變動的是county assesse -江淮客- ♂ (0 bytes) () 09/05/2021 postreply 23:23:49

• 地稅高一些有什麽問題呢，取之於民用之於民 -上流Man- ♂ (503 bytes) () 07/30/2021 postreply 01:46:22