加州一個10萬的房子,地產稅也就1500, 如果20年後房價漲到30萬, 地產稅也就2300.
如果在德州買個10萬的房, 地產稅差不多2500, 如果房價漲到30萬, 地產稅差不多要7500.
大家不要看別的, 隻比較地產稅,也就是說,同樣情況下,德州的地產稅增加了有近5000。
問題是我一個房子每年的淨利潤都不到5000.
所以,加州的房子是可以買的, 但是不可以賣的,除非大家齊心協力幹掉Prop 13 - 但那時不可能的, 既得利益者誰也不會搬起石頭砸自己的腳!
加州一個10萬的房子,地產稅也就1500, 如果20年後房價漲到30萬, 地產稅也就2300.
如果在德州買個10萬的房, 地產稅差不多2500, 如果房價漲到30萬, 地產稅差不多要7500.
大家不要看別的, 隻比較地產稅,也就是說,同樣情況下,德州的地產稅增加了有近5000。
問題是我一個房子每年的淨利潤都不到5000.
所以,加州的房子是可以買的, 但是不可以賣的,除非大家齊心協力幹掉Prop 13 - 但那時不可能的, 既得利益者誰也不會搬起石頭砸自己的腳!
• 問題是同樣30萬的房子加州租1200,德州租1700,哪個更好呢? -樂山123- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:42:32
• 一個房子的持有成本越來越高,一個基本不變, -jenning- ♂ (285 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:52:15
• 不過一般情況下德州的Cap Rate 會高一些, 所以情況就複雜了些。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:55:55
• 確實,因為Prop 13,加州是投資房產的天堂。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:57:49
• 我一直覺得持有成本最重要,高成本(如地稅)吃掉了你一大部分進項 -keeplooking- ♂ (56 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:01:33
• 隻要維持prop 13, 還是加州好。但prop 13不會有被推翻的風險嗎?尤其是投資房和商業地產 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:10:24
• 在美國一個法案的推翻應該隻對這個時間點之後的事件有效。這是我的理解,歡迎指正。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:13:41
• 加州去年公投讓商業地產脫離Prop 13, 按每年的appraisal算地稅。沒通過。 -海澱網友- ♂ (172 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:22:54
• 商業地產脫離prop13好像通過了吧?記得是一定規模的商業地產 -3KidsMom- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:39:15
• 考慮政策,房客耍無賴的風險了嗎? -jjj7- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:16:02
• 招租好好把關,大部分租客還是好的,尤其白玉房的租客 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:22:19
• 租控肯定是個問題,但事情一分為二 -jenning- ♂ (557 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:34:41
• 同意,得州投資可以賭下短期增值,長期出租就算了 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:24:26
• 不錯,等著加州的房價跌再買進。加州上次大跌很多地方跌了30%,德州的也就跌了10%。 -3KidsMom- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:02:04
• 在你等待的期間,加州翻倍了。 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:35:10
• 不管怎樣,等跌吧,都漲太多了。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:34:44
• 兩個州我都當過房東,具體是洛杉磯和休斯敦,加州賺的錢要高很多。 -賭遍全球- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:21:00
• 賭兄好,等疫情過去,咱們再喝杯咖啡聚聚,好久不見。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:27:26
• 所以主要是賭漲幅 -越王劍- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 16:28:11
• 我在考慮房價下掉時,也去加州買一個,退休選擇地之一 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 17:02:21
• 房地產稅隻是一個方麵,其他因素可以抵消這個負麵的影響,比如高的現金流不僅可以抵消房地產稅,同時 -高雲堂Dallas- ♂ (170 bytes) () 07/29/2021 postreply 17:57:42
• 事物是在發展變化的,今天的德州不是以前的孤星州,是與加州,紐約州,勢均力敵的美國三分天下。 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 18:08:19
• 是的,德州在經濟增長和人口增長方麵不比任何州遜色 -jenning- ♂ (972 bytes) () 07/29/2021 postreply 18:53:43
• 這個帖子誤導人。再說一遍,德州的地稅按政府估值,並非市值。政府估值通常低很多。再次,德州的地稅不是一刀切的3%,不到2%的地方也 -3KidsMom- ♀ (30 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:06:39
• 關鍵是要說明一點,一個持房成本越來越高,一個基本不變。 -jenning- ♂ (276 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:17:05
• 我兩個地方都住過。也都有投資房。每個人情況不同。 -3KidsMom- ♀ (221 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:33:12
• holding 加州房子需要實力 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:59:58
• 你這個德州房產稅就是紙上談兵。 你去找找,看可以找到幾個acessed tax value 和market value 相同的房 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:56:18
• 這是交易中的房子,這個相同是希望有的,否則首付要補差價。我的一個德州房,十年地稅漲了大約1000,但租金比同價格的加州房高。紙上 -3KidsMom- ♀ (125 bytes) () 07/30/2021 postreply 10:11:39
• 你在TX哪裏?2.2%稅率我從來沒見過。知道的基本都是3%,有些離metro遠點的會低。真正變動的是county assesse -江淮客- ♂ (0 bytes) () 09/05/2021 postreply 23:23:49
• 地稅高一些有什麽問題呢,取之於民用之於民 -上流Man- ♂ (503 bytes) () 07/30/2021 postreply 01:46:22