買房進行時遇到的問題，希望聽聽大家的看法。

1，貸款。

一直在看的都是商業物業，找的貸款銀行是本地商業小銀行，兩個duplex出現得突然，下offer急也沒細問，昨天通知銀行要正式申請貸款，結果下午五點銀行直接發來commitment letter。作為商業貸款，其實還不錯，20年期，4.5%，隻有很少的申請費用。信中貸款代理告知，他要休假兩天。可是我的買房合同要求申請貸款的最後期限是明天下午5點。今天問過一圈才知道，本地小銀行近期都不做30年房貸。之前做30年期公寓住宅貸款要求是一百萬以上。

又開始申請普通貸款，還沒拿到準確數字。我大致比較了一下，1，商業貸款，兩棟房子隻需一個貸款，申請費用低，普通貸款一定要分為兩個貸款，費用大概多出兩萬多。2，這是投資房，即使申請到30年房貸，利率可能也會到4.5%（僅為聽說，正好這裏求證）。3，貸款數額不大（做1031錢得花掉），算來20年期貸款每月4套房子總共多付300塊錢吧，現金流依然還算可觀。

現在我應該盡量申請30年期房貸還是就用20年期的貸款？我最不喜歡做貸款這類事，對數字不敏感又嫌太繁瑣。

2，兩棟房子價格一樣建築麵積也差不多。一棟是3/2，0.35AC，一棟是2/2.5，0.21AC，租金相差4百多。我特別想買的是3/2那棟房，原因之一是後院連接高爾夫球場，看著開闊還能享受免費風景。可是今天查到一個信息，一家大建商已經買下了那個高爾夫小區的球場地要建房，正好買下的地接duplex的後院。這個有點令我退縮，當然，我也知道大建商開發可能帶動該地段物業升值。

看完房屋內部後，2/2.5的房子內部狀況和裝修都很好，兩邊租客也很好。3/2內部狀況普通，未來可能需要一些升級，兩邊租客都算客氣。四部空調全部十好幾年了，大限隨時可能至，房頂也一樣，沒漏水跡象，也沒地基類問題。

房子租售比7.5%和6.6%，地稅保險都不高，按現在市場算起來還不錯，地區發展我看多人口流入。可房屋價格升值太快，特別是這一年，對此還是有些心存顧慮。

今天下午五點前，可以退出合同。大家有什麽看法？謝謝。