自住房用多少年隨意,每個人的情況不同,現在收入多,多還錢也沒關係。出租房就不同了,出租房要以現金流為本,力爭

來源: 老朽 2021-01-16 17:29:02 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (961 bytes)

最大數額淨收入。即使貼錢也要降到最小數目,每月從口袋裏拿錢出來貼給房子會傷投資的積極性。目前的南加州30年貸款放25%頭款能打平就不錯,15年肯定不行。

有人覺得30貸款付出的利息太多,沒有錯,但30年前的一塊錢價值和今天不可同日而語,30年後也一樣。投資出租房要盡量做到黃世仁從楊白勞那裏收到的租金去還貸款和其他開銷,哪怕一開始隻賺一點點,十年二十年後會見到成果。

我的一個房,二十多年前8萬買入,放了兩萬多頭款,每月還貸款三百多。當時租金不到一千,地稅,還貸款,HOA . 其他開銷加上,每月隻有一百多淨收入。現在的房租是兩千四百,開銷沒有增加多少,淨收入一年有近兩萬,相當當時的頭款一年回本。即使付出大把利息給銀行有無所謂,楊白勞給付的。

所有跟帖: 

那是因為你的加州地稅特性。我們這裏房價是漲了租金也漲了但是地稅成本那些漲得好快 -Sunbury- 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 05:36:21

是那道理!您那投資案例也太讓人流口水了吧 -DJGO_SF1996- 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 11:21:00

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