請問價格20萬的出租房子，現房貸7萬2， 原30年利率4.75， 新的15年APR是3.999，美國銀行的。

值得重貸嗎？租客說過2年後買著房，主要是有5年破產曆史，要再等兩年。

本來想做cash out refinancing, 問了幾個銀行，都不做出租屋的cash out refinancing.

如果哪位有心大牛能幫，請問多少個月打平手。closing cost $3000.

所有跟帖： 

• 3000 / （現在房貸每月付的錢 - 新房貸每月付的錢）= 多少個月打平。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/15/2021 postreply 19:02:02

• 貸款目的不明，也不說貸款額，沒法回答。還是找個網上的計算器判斷是否重貸 -pop01- ♂ (0 bytes) () 01/15/2021 postreply 20:02:06

• 比較三十年、十五年貨款，就像是比較蘋果和桔子，難。就看你個人的目的。我剛剛把十年的變成了十五年，就是想多弄點現金流。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/16/2021 postreply 09:17:00

• 讚！想多弄點現金流！從投資的角度，房貸期限越長越好？從心理健康的角度，房貸越早還掉越好？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/16/2021 postreply 12:00:32

• 謝謝糊塗兄點讚，其實真正的原因是想早點退休。依老朽兄的觀點，三十年房貨最好。老朽兄弟，出來講幾句？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/16/2021 postreply 16:21:00

• 自住房用多少年隨意，每個人的情況不同，現在收入多，多還錢也沒關係。出租房就不同了，出租房要以現金流為本，力爭 -老朽- ♂ (961 bytes) () 01/16/2021 postreply 17:29:02

• 那是因為你的加州地稅特性。我們這裏房價是漲了租金也漲了但是地稅成本那些漲得好快 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 05:36:21

• 是那道理！您那投資案例也太讓人流口水了吧 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 11:21:00