【晚約】投資成本的排序

來源: 可口可言 於 2020-12-19 10:38:07 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (4374 bytes)
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在投資的成本排序中，以投房為例，我的個人排序如下：

1）機會成本；

2）時間成本；

3）資金成本。

4）管理成本。

對於全現金買房的地主，你可能抓住一兩個deal, 但是你真正失去大頭的卻是1+2+3。機會成本和時間成本，並為時機成本，指的是一個特定區域和時間組合下的機會。至於資金成本，好比你的公司雇一個工人搬磚和同時雇四個人流水線運磚，這個結果假以時日是大差別。錢隻有找到合適的支點，才能有杠杆大威力。

至於管理成本，這個是近日常提的進水管出水管的議題。老地主一邊抱怨PM不給力，一邊持續不斷地買房。因此這種管理成本在規模化運營麵前，並不是主要矛盾。個人觀點，謝謝關注！

 

 


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所有跟帖： 

• 我們投房的十年，一直是持續不斷地使用貸款。美式名言：今日的負債，明日的資產。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:41:03

• 全現金買了再做貸款 -看看不買- ♂ 給 看看不買 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:42:00

• 我們有時同步2，3 個房子一起買，無法一個一個分餐吃。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:45:47

• 現金買房，翻修推高估價，delayed financing取出現金，這裏很多人都是這麽幹的 -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (101 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:50:10

• 這種做法適合短跑衝刺，我們是馬拉鬆跑，如何入市與經營過程的策略不同。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 10:53:27

• 這貼還可以但是顯然排錯了 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (1007 bytes) () 12/19/2020 postreply 11:43:50

• 機會成本她的意思是天時？那個不是我們能控製的 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 12:12:08

• 首先讚你思考了，基於大家的理解定義與範圍的不同，我來補充說明一下。當然，我從來不對任何人說“你錯了”，這個是基於尊重。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (667 bytes) () 12/19/2020 postreply 12:29:22

• 為什麽不把資金多少作為第一要素？因為我們普通中小地主資金必然有限，大多也就幾十萬。老地主可以有百萬資金儲備。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (158 bytes) () 12/19/2020 postreply 13:03:06

• 你基本定義都搞錯了。我不應該回這貼。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 14:44:56

• 那你撤回吧。我不會說你錯，因為你的建模在你的定義範圍內。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:02:01

• 嗬嗬，還死不認錯。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:08:34

• 看一個人對於投房的思考深淺度，不必看TA說什麽，關鍵看TA怎麽做。你的投房毛豆已經反映了你的思考層次了。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:13:00

• 如果思考隻有“對錯”，那是線性一維，那麽如何盡量做到三維立體？我認為思考要以“合適”與否為主旨。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:15:36

• 可人回來了就好 -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 12:09:39

• 謝謝！你也安好. -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 12:31:42

• 消失很久了，歡迎回歸 -pangpangxiongxiong- ♀ 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 16:51:04

• 謝謝胖胖惦念，問安：） -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 17:21:19

• 謝謝無私分享！ -zhenmom- ♀ 給 zhenmom 發送悄悄話 zhenmom 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 15:41:11

• 沒錯！ -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 19:53:22

• 思維很有深度，受教了 -唐山故鄉- ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (122 bytes) () 12/19/2020 postreply 20:00:33

• 要不，你提問，我回答？都是在摸索之中。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2020 postreply 20:57:09

• 就是搞不清啊。 -唐山故鄉- ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (107 bytes) () 12/20/2020 postreply 00:02:26

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