【晚約】投資成本的排序

來源: 可口可言於 2020-12-19 10:38:07 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

在投資的成本排序中，以投房為例，我的個人排序如下：

1）機會成本；

2）時間成本；

3）資金成本。

4）管理成本。

對於全現金買房的地主，你可能抓住一兩個deal, 但是你真正失去大頭的卻是1+2+3。機會成本和時間成本，並為時機成本，指的是一個特定區域和時間組合下的機會。至於資金成本，好比你的公司雇一個工人搬磚和同時雇四個人流水線運磚，這個結果假以時日是大差別。錢隻有找到合適的支點，才能有杠杆大威力。

至於管理成本，這個是近日常提的進水管出水管的議題。老地主一邊抱怨PM不給力，一邊持續不斷地買房。因此這種管理成本在規模化運營麵前，並不是主要矛盾。個人觀點，謝謝關注！