大周末，又來請教：新pm收費很貴！收第1個月租金，然後

謝謝你們周末時間

所有跟帖： 

• 如果不是在外州可以自己管理 -越王劍- ♂ (84 bytes) () 10/03/2020 postreply 07:12:28

• 感謝您第一個答，就是遠程啊 -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 07:22:34

• 遠程真沒辦法 -越王劍- ♂ (233 bytes) () 10/03/2020 postreply 07:39:48

• 新pm全程控製一切！如果確實管理好就認了。就怕經常換租客，要付995/次。我 -邊遊邊學- ♀ (79 bytes) () 10/03/2020 postreply 07:46:57

• 運氣好三五年會換租客 -越王劍- ♂ (80 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:10:10

• 合同說基本沒空置時間，怎麽會？隻能說經常換租客，995/次更可怕， -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:26:57

• 這PM跟我們這裏收費一樣。人得正式自己，如果一定需要PM，那能咋辦？ -thankful- ♀ (69 bytes) () 10/03/2020 postreply 07:45:38

• 對頭，真誠感謝老地主們無私奉獻心血，時間， -邊遊邊學- ♀ (142 bytes) () 10/03/2020 postreply 07:56:47

• 可以買個home warranty，再找個當地agent，願意跑一趟付一次錢 -andy99- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 07:46:07

• 沒瘟疫說不定可以。目前怕瘟疫啊 -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:02:07

• 沒有太大影響，很多人該幹嘛幹嘛，否則房市為何這麽火爆，難道都不看房就買？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:06:28

• 可以把這房子賣掉嗎？很多地方現在都是seller market. 不是每一棟房子都值得你如此煩心。 -香香生煎饅頭- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 07:53:36

• 而且不是每一個人都必須當收租婆：） -香香生煎饅頭- ♀ (182 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:00:36

• 您說的3點我都有。我確實就想當地主婆，謝謝您 -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:18:39

• 有時候人需要一種人生經曆，如果你想要當地主婆的經曆，妹妹你大膽地往前走！ -東施愛美- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 11:11:49

• 撞得頭破血流：） -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:48:47

• bingo! -Shine20- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:47:55

• 老朽說了， 遠程不靠譜。這個收費，不虧就不錯了。 -keeplooking- ♂ (41 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:00:19

• 加2萬應該賣得掉。問題賣了錢做啥？股市新手，絕對不敢投， -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:14:35

• 遠程PM難控製，修理很多，發票都是造出來的。隻能憑他們的良心啦 -greengreenn- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:01:22

• 是啊！事實上我們開始很相信解雇的pm，真沒想到...感謝您 -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:23:53

• 感覺這種收費標準下房東很難掙錢哦。 -Shine20- ♀ (44 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:33:39

• 同意！你這性格隻適合自己管，PM是不會寧缺毋濫的，本質利益不同，他們趕緊租掉一個是一個，收費貴維修多，不然賺什麽？ -luckyme888- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 08:39:00

• 我想pm就是靠不停換租客，維修費賺錢。管理費合理 -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 13:40:29

• 了解市場，擁有專業知識，資金充足，這是做生意賺錢必須具備的條件，否則就是撞大運。看樓主的情形建議賣房子 -家教- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 09:22:00

• 確實沒有考慮到pm各種流程...認為大多數不會太離譜 -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 14:38:04

• 看來沒有最糟的隻有更糟的，我隻說我的PM鬧心，沒想到你這個更不靠譜 -sac- ♀ (43 bytes) () 10/03/2020 postreply 09:59:22

• 請問您的房子在哪裏？ -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 13:42:32

• 這個收費屬於正常範圍，隻是收１０％的修理費有點過分。每月的１０％就應該ｃｏｖｅｒＰＭ的日常工作。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 10:18:00

• PM收管理費的正常範圍是每個月5%-10%. -Bluebrook- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 11:36:14

• 5%我還沒有見到過，15%倒是見過。招租收一個月傭金是慣例。續約收幾百也是慣例。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 13:49:40

• 謝謝阿牛兄，10%管理費沒啥，如果賬號不夠錢維修費，要收1.5%利息，建議地主付 -邊遊邊學- ♀ (48 bytes) () 10/03/2020 postreply 13:45:53

• 太貴了，再說大多數PM不可信 -wwj- ♀ (176 bytes) () 10/03/2020 postreply 11:55:30

• 請問您的遠程在哪？ -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 13:53:45

• 幸好聽了朽爺的建議，這次沒買遠程的房子。管理確實是問題。除非不太在乎錢（國內的，appreciation高），心又大。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 12:20:58

• 貪官隨便撒，老百姓血汗錢就是想投資賺錢 -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 14:08:48

• 你可以算算，賣了房子投資的收益 vs 用了PM之後的遠程房子的收益，然後做決定 -8523- ♀ (379 bytes) () 10/03/2020 postreply 12:29:32

• 8523好，pm收了late fee留著，不給我們。我就奇怪了，租客 -邊遊邊學- ♀ (422 bytes) () 10/03/2020 postreply 14:23:51

• 總之PM不會站在地主的立場考慮問題。修理成本是不會幫你省的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 15:15:33

• 問清楚了，刷牆，換空調，（洗衣機，烘幹機賣家留的）等，都要收10% fee，說是占用了pm時間 -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 17:46:27

• 理解你的想法，還是寬心一點吧，PM 10% rate 差不多都是這樣的 。遠程沒辦法的 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 10/03/2020 postreply 15:16:27

• 如果你確定要找PM，我覺得就好好找，像找高質量的租客一樣，找到你覺得合同合理， -8523- ♀ (411 bytes) () 10/03/2020 postreply 15:19:12

• 晚飯前跟新pm聊了，感覺比舊pm專業一些，還要查租客debt，交 -邊遊邊學- ♀ (349 bytes) () 10/03/2020 postreply 18:08:39

• 你想著讓pm拉磨，又擔心他吃得多，無解！ -backpack- ♀ (127 bytes) () 10/03/2020 postreply 15:01:43

• Test -littley- ♀ (0 bytes) () 10/04/2020 postreply 08:33:10

• 可以付一月房租請人幫忙找房客， 也可以自己登廣告請人幫你給人看房。 -littley- ♀ (114 bytes) () 10/04/2020 postreply 08:39:31

• 在芝加哥不？在芝加哥我來幫你管幫你修 -lfy2000- ♀ (177 bytes) () 10/04/2020 postreply 10:02:41