請教大家如何選擇買第二個房子

來源: sichuandish 於 2020-09-29 07:51:15 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (683 bytes)

第一個房子，自主的， 好學區，價格60萬左右，45萬買的。還在還貸款，還了七八年了。

現在覺得小了，打算換一個，不知道是把第一個賣了還是出租。第二個房子價格都在1個m左右。沒有足夠的downpayment. 還差十到十五萬downpay。

第一個賣了，買第二個，估計沒有壓力，因為房價升了一些。

但是可惜， 希望可以租出去，但是downpay還沒夠。大家有什麽建議怎麽折騰到downpay麽？沒有股票，夫妻雙方，一方工作算是穩定，二個人都在工作。可以借401k，但是還是不夠，差10-15萬。

所有跟帖： 

• 第一個房出租並重新貸款就差不多夠第二個房的首付 -紅葉之- ♀ 給 紅葉之 發送悄悄話 紅葉之 的博客首頁 (107 bytes) () 09/29/2020 postreply 07:56:29

• 你這個建議不錯！可是有了想出租的前提，就有些利用灰色地帶了？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 08:10:54

• 很多銀行CLOSE一個月以後就不會追究，何況買房前前後後也許要多於6個月。再說本來也不能肯定一定會買。 -紅葉之- ♀ 給 紅葉之 發送悄悄話 紅葉之 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 08:51:00

• 重貸以後需要住滿一年，然後出租就沒問題了。 -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 10:16:46

• 謝謝重新貸款一年內，不能出租麽？我們的是30年, 3.125% rate,現在rate比這個好很多麽？好久沒看rate了 -sichuandish- ♀ 給 sichuandish 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 11:36:33

• Rate不要緊，要緊的是可以cash out -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 13:36:33

• 401k loan 每人最多可貸5萬，2人就10萬了。 很多貸款隻需要10%首付。難道你0存款？ -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (59 bytes) () 09/29/2020 postreply 08:02:57

• 我們agent讓放25% down pay -sichuandish- ♀ 給 sichuandish 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 11:37:32

• your agent is stupid. 他隻想過戶收錢。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 12:25:10

• 他說這樣多放downpay， 容易拿貸款。不過不是貸款越多，利息也高麽？ -sichuandish- ♀ 給 sichuandish 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 13:25:18

• 我也覺得你的agent有毛病。現在利息這麽低，不是越少downpay,越好嗎？中國人一般放滿20%標準就好。 -家有好寶-夏靜子- ♀ 給 家有好寶-夏靜子 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/30/2020 postreply 05:25:30

• 他這個有問題，不是自己想怎樣就怎樣。第二個房子沒有銀行肯貸款給他，因為有第一個還沒付清。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 08:16:18

• 現在市場上有相當比例的房子PENDING以後又拿出來賣，因為拿不到貸款（10%-15%？） -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 08:35:03

• 除非把第一個賣了現金拿到手才可以去找銀行做第二個的貸款，但是賣了住哪裏去。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 08:42:14

• 隻要滿足DTI的要求就可以貸下來。第一個房子是按出租屋來算，60萬的房子怎麽也能租3000左右吧。LENDER可能會要求看簽的L -紅葉之- ♀ 給 紅葉之 發送悄悄話 紅葉之 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 08:53:57

• 需要有租出去的曆史。他們現在還住在那裏。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 09:02:13

• Lender要看簽的租約 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (65 bytes) () 09/29/2020 postreply 09:02:58

• 沒有租房曆史不要緊，lender假設租金收入7折算DTI -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (65 bytes) () 09/29/2020 postreply 09:38:25

• 現在難，因為疫情和經濟的不確定性，很多銀行收緊了貸款 -落花起作回風舞- ♀ 給 落花起作回風舞 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 09:20:03

• 我自己幾十年前買第二個房子的時候，跟你情形一樣 -乏善可陳135- ♀ 給 乏善可陳135 發送悄悄話 乏善可陳135 的博客首頁 (302 bytes) () 09/29/2020 postreply 08:50:19

• 哈哈哈，幾十年前？應該是十幾年前？順便問一句，大家認為幾十年，大概應該是多少年？我覺得三十年還不能算，起碼四十年以上？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 11:16:45

• 第一個房子cash out, 等半年+再買第二個，第一個出租 -天下攘攘- ♀ 給 天下攘攘 發送悄悄話 (110 bytes) () 09/29/2020 postreply 09:38:22

• 我記得政策是需要住滿一年，如果按自住房重貸的話 -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 10:18:53

• 趁著現在利息低，重貸現住房，三十年。如果可以的話，拿出點現金。然後買第二個房子，實在不行找人簽個租房合同。 -Simiguy- ♂ 給 Simiguy 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 09:51:00

• 現在利率真的很低麽？30年可以比3.125%低麽？ -sichuandish- ♀ 給 sichuandish 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 11:49:09

• refi第一套房子，或做個HELOC，用以補充第二套房首付不足的問題。 -擲地無聲- ♀ 給 擲地無聲 發送悄悄話 擲地無聲 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2020 postreply 10:11:50

• 我的第一套出租； 第二套我們是從私人房貸公司貸款，沒從銀行貸，利息高點，但是很靈活。 因為利息比銀 -Shanghaigirl98- ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (59 bytes) () 09/29/2020 postreply 13:02:11

• 第一個cash out，然後放到市場上去賣，同時買第二個作為自住房。同時進行但是不需要contingent On selling -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (83 bytes) () 09/29/2020 postreply 14:26:16

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