請教大家如何選擇買第二個房子

第一個房子，自主的， 好學區，價格60萬左右，45萬買的。還在還貸款，還了七八年了。

現在覺得小了，打算換一個，不知道是把第一個賣了還是出租。第二個房子價格都在1個m左右。沒有足夠的downpayment. 還差十到十五萬downpay。

第一個賣了，買第二個，估計沒有壓力，因為房價升了一些。

但是可惜， 希望可以租出去，但是downpay還沒夠。大家有什麽建議怎麽折騰到downpay麽？沒有股票，夫妻雙方，一方工作算是穩定，二個人都在工作。可以借401k，但是還是不夠，差10-15萬。