就這兩個租客啦。請大家幫忙比較一下。謝謝！

月租3000. 好學區，小白玉房。

 

A: 小夫妻，一個孩子5個月，男在cargo marine 工作6年，女三年護士，收入12000/month，但debt 2400/month. credit score 680/590. 有10%late payment. 無collection. 女的分數低是因為9萬的學生貸款。男方有4萬貸款，主要是今年剛買的新車。各種document齊全合作。雖然工作reference check 還沒完成，但給的都是公司電話電郵。搬家原因是有孩子了，需要大一點的房子。長租(20months lease)，無寵物，賬戶上有15k. 同意多交一個月的deposit， last month rent forward. 上一個房子住一年，正在check reference. 麵試感覺還好，美國勞動人民。

 

B： 韓國夫妻，兩個十歲以內小孩，男方日本公司外派，收入8500/month，但據說房租公司另付 （還是和他們自己簽約）。credit score 770/670 (男/女），長租（20月 lease)。搬家原因是因為現房主要賣房子(已住1年10個月）。無寵物，麵試感覺還好，上層白領一些。比第一個少一點樸實。節約，為了不交application fee, 用了三個星期前申請另一個出租房的credit report. 工資單銀行單子交得挺快順利。但不願意出公司付房租的document, 工作reference 也沒法出 (他可能是這個site的老大）。公司倒是可以在網上查到。現PM給了挺好的reference（也可能是要他們搬家）。

 

所有跟帖： 

• 兩個都挺好的，看不出什麽大毛病來，恭喜！自己扔個硬幣吧！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 09:22:00

• 謝謝! 感覺就是以前朽爺講的‘帶師的’和勞動人民的區別。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 09:29:21

• 10%late payment是啥意思？總有10%balance不付？兩個房客都沒有employment letter？ 必須確 -thankful- ♀ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 09:32:14

• late payment在zillow credit report 有顯示，是credit card/debt late pay -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 10:17:48

• 沒什麽可挑的，第二個完美就矯情，還是有可能去買房。第一個有瑕疵，找到一個理想地方不敢亂動，一般會一直住下去。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 09:46:48

• 是的！韓國夫妻還要求去看一下房子，A都不用看房子了。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 10:12:46

• a -Redcheetah- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 10:45:52

• 我覺得第一個可能好些。韓國人會按時交租的，但是也會斤斤計較各種麻煩你。美國人相對比較汗滴吧？ -迷糊桃紙- ♀ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 11:46:02

• 對！三年前被一家從韓國剛來的煩死了。 -快樂的長耳朵- ♂ (692 bytes) () 09/26/2020 postreply 12:13:19

• 外派的穩定，公司出錢。我一個日本租戶，從日本外派，已經住了6年了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 12:34:02

• 這也是喜歡韓國這家的一個原因。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 12:45:55

• 我沒有仔細讀帖，如果是外派，會一直租房，可能隻是矯情一點。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 14:09:58

• 已經很感謝指點啦：） -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 14:26:19

• Credit score還是非常重要的，重複強調！ -識時務投資- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 17:50:10

• 倆位差距大 -識時務投資- ♂ (58 bytes) () 09/26/2020 postreply 18:21:44

• 我選B. A credit score 太低，現在醫院 layoff 很多。 -cake11- ♀ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 19:27:43

• A, 美國人比較handy, 小事可以自己搞定，韓國人麻煩. -luckystarweiwei- ♀ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 20:03:36

• 投資房有一個重要原則：盡量不要讓房客修房子。弊大於利。 -識時務投資- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 20:51:32

• B. korean family is usually kept very CLEAN -3sporter- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 21:20:22

• 韓國租客，太太在家全職，英文不行，很難煩到你 -橘子郡君- ♂ (0 bytes) () 09/26/2020 postreply 22:00:49

• 你要問自己：是能夠準時收到租金重要還是找一個handyman重要。再說有些美國人不一定handy. -cake11- ♀ (104 bytes) () 09/27/2020 postreply 01:37:21

• 謝謝大家指點！我先帶韓國人看看房子，再來匯報。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 09/27/2020 postreply 08:01:07