幾個房子比較

來源: 快樂的長耳朵 於 2020-09-01 08:32:09 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1325 bytes)

準備下手搶房子了。

坐標南加。

A: 98年SFH (3900 sf lot)，無HOA，小學9分並且walking distance, 中學7-8分， 4bed, 2.5bath, rent at $3000/month. 要價650k. 

B: 2018townhouse, HOA $320 (including $100 30年學區建設費）, 無泳池，小學9分，中學7-8分，都不walking distance。3層，4bed, 3.5bath, 沒有yard,  隻是二樓有陽台。solar paid off. 裝修好。rent at $3000-3200. 小區沒什麽vistor parking. 要價560k。 A and B are in the same zip code

C: 2018 townhouse, HOA $590 (including $280 30年學區建設費）, 小區各種設施，泳池，小學中學9分，全是walking distance。3層，5bed, 3.5bath, 有小小前院（直接對著小區的路，無privacy).  rent $3200-3300. 要價560k。 C所在zip code 似乎這兩年漲得更快更好租一些。這個小區 1500sf  3bedroom 位置采光好一點的townhouse 已經要500k，1800 4bedroom townhouse 要價530k。

 

這幾個房子return，cash flow ， 離我家遠近都差不多。這種情況下，一般買SFH還是townhouse？是買二十年房子還是新房子？五個bedroom是不是已經不好租呢？同樣的價錢下，是不是bedroom 愈多越好？

所有跟帖： 

• A:1700sf; B: 1900sf; C: 2300sf -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 08:41:01

• 盡管lot小，可看看長遠ADU的可能性？加居住麵積？加陽光房？改進戶外空間（比HOA靈活)? -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 08:47:31

• 謝謝！ADU可能性不大。一來沒時間精力，二來院子其實很小。現在格局剛剛好。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 08:57:18

• 太貴了，買了等著跌麽。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 09:30:13

• 是挺貴的，一直猶豫沒下場。這3個月來，這幾個區的房子一直在漲，還搶得厲害。真有點坐不住呢。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 09:38:15

• 如果 -紅彤彤的月亮- ♀ 給 紅彤彤的月亮 發送悄悄話 (354 bytes) () 09/01/2020 postreply 10:10:01

• 謝謝討論！我們這新一點房子都要mello roos. C小區確實漂亮，但太貴了。我也是很猶豫。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 10:22:35

• 取沒有hoa. 300塊hoa折合10萬刀的房貸 -6ba6- ♂ 給 6ba6 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 10:59:23

• 對，應該這麽算。HOA費用裏也包括了獨立屋必須要付出的費用，部分保險，外部裝修等，要考慮進去。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 11:09:55

• 謝謝討論！看來A/B都還好也差不多。B的HOA包括外麵roof, wall, landscaping. 可能B新少操心些，A有小 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 11:54:53

• 你這幾個沒有本質的差別，還是憑感覺選擇你喜歡的。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:01:34

• 我先搶搶，拿到哪一個，再匯報：） -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:51:51

• 60萬的房子才租3000出頭，有什麽好搶的嘛。 萬一疫情二波來襲，房價腰斬，估計跳樓的心都有了 -chris08540- ♂ 給 chris08540 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:25:51

• 也一直有這個concern -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (151 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:54:49

• 不得不服南加0.5%租售比都要搶 -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 12:58:40

• 話說mello roos 到底pay 幾年？ -人參花- ♀ 給 人參花 發送悄悄話 人參花 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 13:22:12

• 一般25年 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 13:49:40

• 多謝回複，就是說還可以更長？如果買新房子今生今世就pay不完了，所以不如買舊房子了。 -人參花- ♀ 給 人參花 發送悄悄話 人參花 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 14:49:01

• 一般有mello roos ，或是mello roos 高的房子，小區新，條件好，漲得多，自住還是很多人買的。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 15:26:39

• 如果從mello roos看，是這樣，我有個房買在20年，5年後清了。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 20:43:54

• 中西部隨便一個25萬的townhouse都租$1800了，樓主買60萬租$3000就是在幹等房價大漲是吧? -yoloyolo- ♂ 給 yoloyolo 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 13:24:12

• 羨慕中西部租售比好呀。我這不是住在這嗎，可以自己管理。 -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 13:43:58

• 但中西部有些州財產稅高，有時還分出租和自住。25萬，出租一年4千稅。 -tw1234- ♀ 給 tw1234 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 21:10:27

• SFH lot太小了，基本也做不了ADU. Townhouse 如果買在高點，就很難脫手了。因為房子是不斷貶值，隻有土地是不斷增 -samma1- ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/01/2020 postreply 23:04:57

• 謝謝提醒！ 同意。還在積極的尋找：） -快樂的長耳朵- ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2020 postreply 09:16:22

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