買房遇到了難題。請大家幫忙看看，分析分析。所有意見都歡迎！

要是同樣資金，在相同級別的地區買，大家覺得買兩個房子，每個都是兩戶家庭；還是直接買一棟樓4戶家庭？買兩個房子的優點是能有兩塊地，以後可以翻建。兩棟的現金流感覺比一棟四戶的會好點。兩棟的維護也多一些，畢竟兩個roof，siding，lawn，deck等。

 

注明：是出租房，不是自住。比較一般的區。

謝謝大家。

所有跟帖： 

• 我傾向買兩個房子兩塊地。unit value 小好出售，租客關係少，買主自主和出租皆可。4家庭一筆數額大，而且隻能出租。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 07:27:15

• duplex rent is higher than 4-plex -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 07:40:11

• 我們這裏4 Unit以上的都當作酒店對待，房檢不是當地的Township，而是由州政府負責 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 07:58:32

• 買兩個房子 -201411- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 08:04:36

• duplex 可能好些。 但四個在一起，比較省事 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 08:12:28

• 二單元和四單元的貸款可能也不一樣 -gqc- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 08:25:57

• 出租房追求最大回報率。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 10:09:35

• 如兩units均臨街平層各帶院子有車庫/車位混在獨立屋社區無hoa一般持有性價比高。年代環境開發潛力稅綜合回報等還可細比較 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 10:23:49

• 兩個duplex 更好 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 11:47:30

• 出租一定是買兩個小房子更容易出租，更多回報。不用糾結，買兩房。 -不記得- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 11:52:18

• 買兩個房比較好 需要錢的時候可以賣一個 -山水美之間- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 13:31:00

• 你的假設不成立。因為兩個房子不會和四套房子同樣的價，若房價租金價一樣，地點/屋況/尺寸便會不一樣。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 15:00:40

• 嚐試過買獨立屋和duplex, 投資總價相同，租金也基本一樣。我則偏向選獨立屋，人少好管理。 -luftfreie- ♂ (0 bytes) () 08/13/2020 postreply 16:24:25

• 兩個都買！上點數據，否則 -smithmaella- ♀ (50 bytes) () 08/13/2020 postreply 18:58:08