這次疫情對家庭住房租金的影響

最近看的一些數據，分享一下，各地可能有所不同。但從NMHC統計的曆史數據看2019年是2009年以來租房市場表現就好年份，月終實際房租繳納率達到94%，而2009年隻有75%。我們用2019年的表現和2020年做個對比，就會發現兩者最大隻有2%左右的差距，這說明到目前為止今年的租房市場依然非常健康和強勁，這點差異不會造成租房市場的動蕩。當然因為疫情的影響我們可以看到兩個跡象，

1，延期交款數量比2019年大幅提高。這個統計是以5號作為房租正常截止期，5號前7月按時交租率隻有68%，但到了10號截至就已經提高到了78%。逐步到月底又達到高峰。我認為這可能和目前的取消房租遲交費有關，因為延遲交款也沒有罰金所以更多的租戶不太在意時間。

2，可以在家工作的租戶比在工作地點工作的家庭房租交租率高，這個啥也不要說了吧很明顯。

7月政府的600美元一周的補助沒有之後才是重點，如果不複工那麽不能在家工作的群體的租金支付比例肯定會下降，到底會有多大比例的下降也和政府後續的救助措施有關，指望疫情很快過去不現實。這個疫情會持續多久沒有人知道，疫苗就是重點關注了，美國目前的情況大概率就是群體免疫，如果沒有疫苗的話一兩年都是可能的。

租金市場我自己認為必須全麵對待，比如因為學校放假使得年青成年人回歸家庭居住減少了租房量，但同時因為居家工作的需求又增加了住房麵積和租房的需求量。

8月很多地方禁止趕人政策失效，如果政府沒有新的救濟政策趕人率會升高，但是沒有人認為政府7月不出台新救濟，所以我暫時認為年底前租房市場不會出現大幅動蕩，應該依然會保持在高位運行。

房貸利率可能會持續小幅走低，所以房屋市場買賣今年也應該保持強勁不會有大幅動蕩。 

政府不可能一直救濟，救急不救窮，如果疫苗出不來疫情一直下去，政府也隻有撒手讓經濟崩潰，那才是可怕的時候，期望疫苗出來