請教投談大佬 - 選房客的糾結

小湯豪斯招房客，上午見了兩家都遞了申請，需要二選一。

1. 剛畢業工作的小情侶，兩人是同學，工程專業，有學貸收入高，信用分別是810/790。兩人說最多簽一年合約，因為後麵可能會換工作。

2. 剛離婚賣房的中年男，醫藥行業，收入不錯無債務，信用830。有兩個研究生在讀的女兒會偶爾來訪，一個女兒有條小狗。這個也不願意簽超過一年的合約，因為後麵可能會買房。

我覺得這兩家都不錯，投談大佬們會選哪家？

以前找的房客都不錯，但住了一年多就買房搬走。年年要找新房客有點煩人，但那幾個想租long term的網上看著就不靠譜。我們這裏有租控，法律favours tenants，所以找租客要萬分小心。。。

多謝大家！