塵埃落定 - 一波三折曆時3個月7天上市出售的小出租房終於close了。

第一個FHA買家條件不錯，是賣方agent的教堂教友帶來的親戚買家。full price offer，5000 cash back as closing cost. 買家prove的貸款額比這個房高很多。起初看是優點，後來買家還是心猿意馬，快close時back out。

第二個FHA買家在第一家退出後同天進入合同。買家來自洛杉磯縣，full price off， 4000 cash back。 同時附上一封感人的信和美麗的墨西哥母女合影。母親離婚6年，女兒和小孫女將同住。信的大意走進房間就有了此處即是家的感覺。她們不願再租房住，要開始自己的未來希望有這個機會。

home inspection很嚴格。FHA的praiser把關更嚴，這還是第一次遇到。除了鑒定房子價值，很細致的羅列了要修理的項目，作為loan approval 前提條件。原本母親一人為借款人，6月26日國慶節前close。進入underwrire，查出母親為女兒cosign了車貸。女兒必須增為借款人，房貸才能最後批準。謝天謝地女兒背景沒出大問題，節前買家終於remove loan contingency，賣房過程逆轉的可能性大為減少。

 

今天銀行放款，close escrow，conform county recording，交出房子鑰匙、終於塵埃落定。

3個多月時間，南加房市與股市一樣經曆了曆史性的V recovery。需求導致銷售基本回到去年的水平，惜售導致空前低的房屋儲備。3個月前該城市可售屋67間，今天24間。

賣房的初衷是籌款應對房市的又一次大洗牌，和不確定的租金收入。感謝Fed和政府掌舵人，危機很大程度被化解了。不後悔賣房的決定，因為曆史告訴當你需要錢的時候，銀行是最吝嗇的人。銀行家投機家是張著血盆大口的人。