下麵幾年離市區1-1.5個小時車程，房大，地大，風景優美的地方，估計增值比較快。
我家這個地方，在LA郊外，依山望海，三麵環海，房大地大，學區好，但是最近這些年，房價增值幅度比不過離市區近的地方，原因就是離高速遠，非常isolated，上班不方便。LA的大概知道在什麽地方了。
然而時局突變，我分析我們這裏的房子下麵幾年恐怕會比較有潛力。在5月初，人們都還躲在家裏不敢出門的時候，正好有一套海景極好的trustee sale的房子，要價非常有吸引力，要擱平常，這樣的房子，這樣的要價，通常都會有二三十個offer，特殊時期，這個房子隻收到了4個offer，我們順順利利拿到了這個房子。到6月初，房市一下子熱了起來。我們的房子前幾天已經close，保守的說，比現在的市場價至少便宜10%。
然後就開始著手出租現在住的房子，現在這個房子也是後院海景，隻是比較小，接近2000尺。一上市，就有不少人看，大約有一半，是要從城區逃出來的高薪人士，基本上很多公司都改變了policy，今後，即使疫情過去，員工隻要一星期去辦公司1-2天即可。這樣一個小時的travel就變得不成問題。因為要WFH，租客都希望比原來住的多一個房間。這個房子的後院海景成了WFH的人士的致命誘惑，想想坐在家裏，對著大海辦公是怎樣一種享受。房子最後租給了一對完全WFH的大學教職工，信用分數800，而且打算住多年。
從我觀察的情況，以前往城裏搬，現在要完全反過來了，郊區風景好的地方房子應該升值潛力巨大。另外gated community也會是一個賣點。我已經看到這個趨勢在身邊發生。
還有人擔心房價會跌，我覺得城裏房子比較讓人擔心，別的地方不要太擔心，老朽說的明白，因為疫情，騷亂和WFH，對房子的剛需增加了，而不是減少了。比較有錢的人，原來別的花費，比如旅遊，購物，外食，上下班交通等等大大縮減，FED印錢，股市高漲，其實這些人不少更有錢了。而這些人是中高端房產購買的主力軍，所有我對郊區中高端房子房價一點都不擔心。我觀察到的現象也印證了我的判斷。
