2020年初換房雜記 4: 搬家與準備賣房事宜(下)- 小修小補與賣房估價

來源: 2020-05-29 11:33:31 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (9247 bytes)
決定了要換房,就意味著我們既要買新房,又要賣舊房。2020新年元旦簽了買房合同後,在辦理買房的各種手續的同時,我們馬上進行了與搬家(三月初)和將房放在市場(二月初)相關的三件主要事宜:清理家物,房屋的修修補補,與市場分析和賣價估計。
 
對於賣前的房屋修補,我們的原則是做各種花費不大的小修小補。因為我們房約15年,雖然空調、熱水器、廚房等各種設備都是original, 但平時維護、保養、愛護不錯,不僅運行正常,而且視覺效果也不錯。根據我們自己買房經曆,覺得要盡量地做到要讓買主看到,感覺到move in ready。home inspection時沒有很多可挑剔的小毛病,否則會影響買方的情緒。Home inspection 一般著重功能、運行正常,而不在乎年代。於是,我們自己修補了一些顯而見之,又花費不大的事情,如電插座板,電風扇拉鏈,closet door 、冰箱製冰冷品,邊角牆的漆等。
 
接著,我們請了專做裝修的朋友,以他從home inspection 的角度來看我們的房。他覺得我們做得不錯,隻另提了幾件小事,但提了一件我們想到的,即安裝great room 大吊燈。當初搬進此房時,大吊燈被前主人帶走。因沒有找到合適的人搭高架,安裝,又不想興師動眾地折騰,此事就一直拖了下來。朋友覺得進門見到大吊燈,更給房添色。並說他可以幫忙安裝,連燈加安裝費約七百多美元。盛情難卻,花費不多,便同意了。原來安裝這吊燈確實不容易,僅搭,拆那架就費力,整整花了近一天。不過裝上後當然好多了!
 
 
清理,修理好屋前、屋後,中介請了一個非常好的專業房屋攝影師人士照相。照片效果很好(下麵第一張是自己照)。
 
 
與此同時,我們粗略地分析了當地房地產市場,擬定了賣價範圍。去年底與今年初佛州的房價上升較快。請中介將所在小區去年下半年賣房數量、價格(總價和平方英呎價)、房屋狀況等做了一個綜合表格。發現房價已上升到2008年跌前的高水平了;不僅售價高了,且在市場上的時間也大大縮短了,完全是賣方的市場了。例如,我一鄰居的房去年底放上市場,一周內就簽了合同,順利地賣了。另一鄰居今年一月初將房放到市場上,一天後第一個看房買方的就簽了合同(但後來未成)。雖這兩房都有遊泳池,但麵積比我的小,裏裏外外都沒有我房壯觀。所以,我們打算先list與他們相同的價格到市場上看看。實際上,這價格比我的想法要高。
 
對於價格我們的原則是,當然越高越好;但我們想比較快地賣掉,不想拖。一般這就要求價格適中。那麽我們的理想賣價範圍是什麽呢?我們的房是在2008迭後的低穀時買的,那時價格低。而此時賣房,怎麽都會增值,隻是增多,增少而已。我們要求不高。初放到市場上的價格相當於增值80%,而實際上能有75%的增值我們就非常興了。其次,我們也做好如一月後沒有合同,就降點價的準備,同時定出了最低價格範圍。
 
到了二月初,我們整理好了房,有了好照片,也有了賣價範圍;中介草擬了詳細的房屋介紹,一切就緒,可以將房放到市場上了。

 

 

2020年初換房雜記 1 :踏破鐵鞋無覓處,得來全不費功夫 

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所有跟帖: 

賣房究竟哪些該修哪些不該修是個有爭議性問題。我覺得化化妝也就行了,多數花費賣不回來,最多好賣一些。經紀人可能是這方麵專家,多發表 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:09:34

我原以為化妝就行 -東施愛美- 給 東施愛美 發送悄悄話 東施愛美 的個人群組 (193 bytes) () 05/29/2020 postreply 15:13:08

所以我要買房子,房主最好什麽都不做。最早買的自住房廁所的新漆沒多久全脫落,都是糊弄人的。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 16:44:24

主要是我們加州這邊種大麻的多 -東施愛美- 給 東施愛美 發送悄悄話 東施愛美 的個人群組 (77 bytes) () 05/29/2020 postreply 17:02:42

還好被你碰上個不懂行的。。。空調暖氣熱水15年了隨時可能壞。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:39:40

你說說看,花五六千刀把一個舊但工作的AC換成新的,能把這個投資拿回來嗎? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:52:35

碰上個會砍價的會說你這些都是舊的,要砍幾千。要是我的話能自己換的自己換了,這不就掙出幾千了。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (71 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:57:16

你還能自己換空調?自己換隻是成本,估計2000夠了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 16:41:08

這種情況我一般也不換,但是做好被砍價和讓價的心理準備。不是每一個買家都會為此砍價的。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 大阿牛 的個人群組 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 13:35:28

砍的價絕對不會高於你花的錢。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 16:46:26

我也是持此態度.後來果真如此。下節要介紹。買方完全不在乎,完全沒有砍價的意思 -渝美元然- 給 渝美元然 發送悄悄話 渝美元然 的博客首頁 渝美元然 的個人群組 (0 bytes) () 05/30/2020 postreply 11:34:25

麵子工程一定要做好,要讓買家一看就哇。roof、熱水器和空調隻要工作就不換。如果買家要換就讓價。很多買家不在乎,或者不懂。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 大阿牛 的個人群組 (0 bytes) () 05/30/2020 postreply 12:02:48

對,所見約同 -渝美元然- 給 渝美元然 發送悄悄話 渝美元然 的博客首頁 渝美元然 的個人群組 (0 bytes) () 06/01/2020 postreply 10:23:49

很漂亮的房子,換的房子比這漂亮? -小飯粒- 給 小飯粒 發送悄悄話 小飯粒 的博客首頁 小飯粒 的個人群組 (0 bytes) () 05/29/2020 postreply 12:54:31

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