簡說家戶數與租房的關係及我對六月收租的看法

近期買房不易房價不跌，房屋出租也不難，似乎有點反常，坦裏地主時有發帖困惑。我認為從家戶數有上升趨勢這點可一窺端倪。

家（庭）戶數增加意謂房屋需求會增加，通常家戶數的增加，源於遷入的成年人口及年輕人自立門戶。家戶數減少通常發生在人口流失地區，經濟危機也能導致家戶數減少。

為什麽大多時候經濟危機時房屋需求量會減少？因為經濟能力較弱的美國人會選擇搬回父母家或與友人合租以渡難關。此次疫情危機特殊，抱團取傳染，能分則分，對房屋數量的需求或會略增。這個趨勢應該會持續一段時間，利好房東。地主們不必太擔心持房租不出，而需把關房客是否能付房租。

當然，出租房的區域性由來存在，此次多一層因素，人們遷入/遷出的意願（包括擇居與工作原因遷徙）。

個人看法，歡迎專家們批評指正。

順及，上述並非為房市向好房價會漲的一個佐證。目前市麵上房屋庫存低，成交量也低，數據和一些現象說服力不強， 畢竟疫情與經濟的恢複情況尚有變數。個人看來，我對民居房樂觀遠大於悲觀。

 

 六月收租來臨，我估計會比五月略難，難在心理層麵。閉門居家數月會導致部分人出現焦躁情緒，而經濟重開並非一蹴而就，更令部分思想準備不足的人增加焦慮感。焦慮並非隻來自房客一方，部分壓力大的房東也可能會出現焦慮情緒，收租時產生矛盾的可能性增加。

大部分房客依然會延續前兩三月的交租步伐，那些經濟上壓力大，心理上抗壓能力弱的房客，可能會給房東增加一些麻煩感。

題外話，我略感接下來一段時間因心理原因而產生的社會問題也會增加，擦槍走火的事會多出一些，大家兀自加個小心，保護好自己。

祝地主們六月收租順利！