疫情下繳租與收租
牛徑滄海
2020年5月23日
股市淘出來的投餐館，餐館淘出來的投出租房。這樣一麵繳租一麵收租，加上股市也沾一下，一不小心成了個三麵人。
麻州自3月16日強行關閉餐館堂吃，6月1日開放四分之一座位。估計到全麵開放總共要損失6個月生意（2月下旬至10月底）。房東應對參差不一。最好的一個優惠是減租3個月，省下十多萬，謝天謝地。次之的是關門期間延繳，視開業情況協議分期酌情部分補繳。去年一度考慮買斷物業，最終房東方麵撤了。幸之，幸哉。其餘的地主大至可以接受戰疫堂吃關閉期間以減租一半。隻有一處華人業主，一分不讓。
地主的仁慈務實，營運團隊競競業業，加上政府的扶持，餐館今年能挺住。萬一明年疫情二次暴發，恐怕就難了。經此一劫，以後再也不會投資新的餐館了。分散投資十分重要，十分重要啊。
收租的方麵，截止2月已經賣了幾乎所有需要上門收租的房子。純屬巧合。這個要感謝合夥人的猴性，不倒騰不舒服。為他的第六感點讚吧。餘下的出租房屬於比較容易的。有兩個單位欠租，一個單位協議提前終止lease，沒有其它損失。
正如各位淘房達人所言，出租房還是最可靠的。曾經想著去做商業地產，NNN太誘人了。經此一疫，這個念頭也打消了。大概是疫情初期壓力山大，搞了個帶狀皰疹，痛了許久，突然覺得，何必那麽執著，退意漸濃。
我自3月中旬預判美國疫情將於4月中下旬達達到峰值。事後驗證正確，得瑟一下。
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