REITs 白玉之二- 電信發射塔 （cell tower)

如今人不帶手機就相當於不能玩遊戲，沒人聊天，不能打車，不能找美食/訂餐，不能付款/收錢

如果手機沒有發射塔就是個100%廢鐵。

所以發射塔是招財樹，下蛋雞。這麽多人需要，不賺錢是不可能的。但是發射塔有輻射，不是誰想建就可以建的。我住的小鎮就堅決抵製，結果隻有VERIZON手機勉強能接通信號，其他公司都白茫茫。我買過一棟工業樓上麵有個塔，所以我動過一點腦筋，寫了一篇小文。不過去年連同工業樓一起賣了，沒有賺到額外的錢。

https://blog.wenxuecity.com/blog/frontend.php?act=article&blogId=60994&date=201804&postId=18894

做商業地產的房東，做夢都想找到CREDIT TENANT，什麽是CREDIT TENANT呢？就是財大氣粗，一諾千金，簽了租約不管生意好壞賺不賺錢，租金一分都不會少。

舉個例子，我接觸過一個辦公室，是BANK OF AMERICA的地區支票處理中心，因為BOA 較早開始搞手機存支票，所以這個支票中心提前結業了，一共8萬多尺，租約還有3年，那就空著吧，但是租金照付不打折，房東有三年的時間找新租客，夠意思吧。

發射塔REITs 隻有四個：AMT, CCI SBAC, UNIT, 真正的寡頭壟斷。想漲租就漲租，因為沒有替代品。

而租客也隻有四個, 各個都是CREDIT TENANT 而且大名鼎鼎 ：Verizon，AT&T，T-MOBIL /sprint， DISH

發射塔Reits的風險：

1）技術進步。我這個人是科技盲，去年被華為的一個謠言嚇壞了，說是把華為做的一個小盒子往電線杆子上一掛，就實現5G 信號發射了，那還要現在的發射塔幹什麽？全部投資歸零？

遇到一個曠世奇才比Elon Musk 腦洞還要大，也不是不可能。

2）現有的四個租客每年營業額的20-30%都交了塔租，不甘心，反正他們也是有錢的主，所以想辦法自己建。

3）隻有30%的塔建築在自有的土地上，70%都是租的，比如有的小業主要把房子扒掉重建，發射塔也沒了。

4）做全球生意的，在別的國家有政策保護或法律風險，比如，中國，印度，說封你就封你。

最後，還有一個關鍵詞：小氣，他們分紅特別少，可能是把盈利用於建更多的塔。就像買北加州的房，靠CASH FLOW隻能喝西北風，全靠升值（股價上漲）。