現實很豐滿，股市很骨感，從一個旅館的listing看到的

看到股市裏的旅館股票（REITs)最多的時候跌去了70%，我琢磨著該有機會在現實當中投資個旅館了，放風給一些專業的經紀人，可是回複是：依然沒貨。又等了一個多月，出來一個波士頓好地段的，入住率75%，毛收入200萬，淨收入72萬，Listing要價 1200萬，也就是說首付300萬，貸款900萬，利息支出36萬（4%貸款利率），那麽cash on cash return 12%, 這是最樂觀的數字。

但是目前銀行基本停止了對旅館和零售的貸款，如果尋求其他融資渠道，利率8%，這個旅館就完全不掙錢了。

另外旅館業的經紀人告訴我，波士頓2020年的入住率不會高於50%，2021年會稍微好一點，50-55%，2021 年會恢複到70%。我不知道這個預測是否稍微有點樂觀，但是很顯然，今年和明年買進旅館的人別想盈利。

可是無論賣家或者經紀人對1200萬這個價格都覺得合適，有信心。我想他們一定是遠離股市的人，完全不知道另一個世界的“末日”慘烈。

股市的確有前瞻性，但是有時會反應過頭了，上躥下跳，顯得神經兮兮，真正做生意的人因為不容易逃掉，反而可以（不得不）忍耐狂風暴雨，默默等待天晴。