這是加州的。不清楚OREGON.

https://www.achhd.org/documents/California-Tenants-Guide.pdf

查SECURITY DEPOSIT的一節。

我建議你找律師簡單溝通一下。花200拿回1000， 值得。除了換地毯，還要刷牆，plywood等。特別是這樣惡劣的租戶。