求救，請地主們看過來

我唯一的出租房，小白玉。登廣告時說明"no pet"! 去年九月份讓租客母女住進來後一個月才通知我，他們有兩個" service dog"!是兩隻巨大的狗。合同簽到5月30日。上個月3月25號通知我要3月31日搬走，提前一個月解約。沒有30天notice, 問我同意嗎？我太想她們走了，心裏高興，好走不送!今天walk through, 一進門就被一股強烈的狗尿味嗆著，我戴著口罩都無法呼吸。狗把門邊的地毯咬爛，連地毯下的墊也咬碎。看得出房子她們有精心打掃了，但是狗尿味太濃了，這會影響找到下一個租客。她讓我說房子是幹淨的，並錄了音，讓我盡快把她1000刀的押金退還給她，要不她去法院告我。她告訴我service dog 不能另外收費。真是氣死人啦。

我的問題是：service dog 造成的房子損壞可以用她的押金來抵嗎？她如果告我會贏嗎？我在Oregon, 在哪裏可以找到相關的法律？我財輕力薄請不起律師，投壇有很多厲害的人都當了地主，請幫幫忙指點一下我吧！我今天打電話找地毯清洗公司，看看能否去除這些狗尿味，電話留了言還沒收到回複。還找了個地毯公司上門看了一下，給了一個估價，將地毯全換要2480刀。真不知道怎麽好！

所有跟帖： 

• 額記得是服務性寵物不可以收pet deposit,不代表不可 -MrsKwok- ♀ (126 bytes) () 04/02/2020 postreply 19:34:16

• 我有記錄check list，但是沒有叫她簽名。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 19:42:41

• 你花費巨款了。狗尿這樣長期會鑽進subfloor。一顆小白玉變成爛白菜。要肯定是要不回來了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 19:51:09

• 定金肯定能扣下 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 19:51:53

• 這母女整天工作overtime, 就讓兩隻大狗每天在家吃拉。請問半年時間會傷到subfloor嗎？ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 20:01:55

• 怎麽覺得你的房客全是壞蛋啊？ -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 20:08:34

• 我才有一個出租房！2018年買的。從第一個住進來不交租，到第二個，也就現在這個弄壞房，隻能說我運氣不好，不宜做地主。哎！ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 20:41:58

• 同情一下，這個是做房東的大敵，找個PM或賣了吧，才幾個錢不值得搞的你這麽擔心 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 21:06:21

• 我認識二三人有三四個房子，最後被房客摘到煩的不行，全賣光了 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 21:12:56

• 我不想賣。現在賣要虧很多錢。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 22:57:33

• 一定得扣deposit.她不服打官司好了。先別怕 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 21:10:06

• 謝謝。我今晚給她發了信息，告訴她換地毯要花多少錢。明天有洗地毯的人來看，能否洗清尿味。， -新手上路2020- ♀ (14 bytes) () 04/02/2020 postreply 23:04:59

• 狗好可憐。不要怕她們威脅，告訴她們整天關著狗你擔心狗的welfare，明白我的意思嗎？ -Bali- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 21:33:58

• 不好意思，覺得很逗 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 21:08:32

• 我有租客三條大狗，主人上班狗們被關屋內。半年不到交不起租被趕走。 -圓蘿卜- ♀ (394 bytes) () 04/02/2020 postreply 21:10:45

• 謝謝你的信息。明天要找人來看看。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 22:56:02

• 別洗了直接換地毯。但自己提前拔光地毯拿kilz噴蓋過兩天換 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 04/04/2020 postreply 06:58:28

• 你要看看地毯的年齡。如果要扣錢，需要按照剩下的壽命做一個PRORATION。這是加州的做法。 -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 22:06:19

• 10年的房子，地毯也許用了10年。這規定在哪可以查到？ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 23:01:25

• 這是加州的。不清楚OREGON. -Blueshirt- ♂ (359 bytes) () 04/03/2020 postreply 09:06:05

• 房子可能廢了，狗尿很難除，尤其是隔牆浸到stud根部，沒法換 -andy99- ♂ (56 bytes) () 04/02/2020 postreply 22:38:19

• 你不是嚇我吧？ -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/02/2020 postreply 22:59:22

• 這種情況我處理很多。近兩年少點。告訴你怎麽辦。 -borisg- ♂ (615 bytes) () 04/03/2020 postreply 00:03:53

• 什麽是BS? -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/03/2020 postreply 07:32:15

• 應該是DS，看圖。。。 -borisg- ♂ (192 bytes) () 04/03/2020 postreply 08:30:38

• 非常感謝你, borisg! 我還要去查一下氨水的英文是什麽。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/03/2020 postreply 08:01:34

• 地毯扔了，subfloor 用酶製劑處理。Google搜 SCOE 10。10年地毯磨損得差不多，這種情況懶得扣押金。 -成為會員- ♀ (0 bytes) () 04/03/2020 postreply 10:45:19

• 謝謝你, 好心人 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/03/2020 postreply 12:40:31

• 這樣做吧， 還是白玉房 -孩兒媽狗媽- ♀ (396 bytes) () 04/03/2020 postreply 11:38:32

• 非常感激你提供的辦法。 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 04/03/2020 postreply 12:42:33

• 這個太倒黴了。你租給她們前查過背景和要rental Reference麽？ -熊貓媳婦- ♀ (233 bytes) () 04/03/2020 postreply 13:13:45

• 建議：1.不要與他們糾纏，放過他們。房客不好是你自己選人不慎，責任在你。2.吸取教訓，下次慎重選房客，不選不好的房客，認可空房， -liugang_20- ♂ (0 bytes) () 04/03/2020 postreply 22:48:48