拉斯維加斯租房實錄

來源: G&G媽 2020-02-18 17:15:40 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2226 bytes)

那個房子是12年買的,12萬,好區,當時租了1200,租客很好,一租7年,從不添麻煩。去年年底買了房子,搬走了。這房子現在大約31,32萬的樣子。

把房子重新粉刷了一遍,鋪了pergo,煥然一新,開始招租。貼了3個地方,z illo w,craig slist,face book,FB還花了11塊錢打廣告,結果好像來的人基本都是zillow,craigslist上看到的,也許FB看到的,我不知道,總之以後不用它了,分析數據一大堆,中看不中用。大部分是Zillow上看到的,而且Zillow也不收錢,真不錯。

list了1550,2-3天的功夫,結果大約有20多人聯係,不止一個要租的。看來市場火熱,也許價格列低了。whatever。

最後決定租給了一對50歲出頭的白人夫妻,老婆一年掙15萬,一個連鎖店的GM,老公掙1萬5。好幸福的老公。那個太太就住斜對麵,6年了,因為房東要賣房子,不得不搬。但是習慣了現在的社區,迫切要租。要啥給啥,當場就把押金打過來了。還說這些日子光申請費都花了500多,愣是沒租到房子,心力憔悴。我說,我們隻有打算租給某個租客才收申請費,她聽了,高興極了。

周五貼廣告,周一就要簽合同,開心。

還有一個小插曲,一對女同帶一個女兒要租,收入還可以。說前房東可以出證據她們按時付租金,是好房客。我說你把最近3個月交房租的銀行紀錄給我印出來,答曰,一直pay cash,然後說前房東可以主動給我打電話,show證據。我說不用,你把每個月取這個cash的銀行紀錄給我印出來,結果女老公居然說,她媽雇她,給她現金。去TNN,把我當傻瓜了,立刻告訴她我們有更好的人選。

一路選房客,隻看兩點:Paycheck,銀行付租金記錄。基本上都是模範租客,即使遠程管理,不請manager,也基本不出事,平時有維修就找handyman,房東當得很省心。千萬別相信前任房東的證詞,大部分是她們自己找的朋友的騙局,堅持看銀行記錄,才是正道。

所有跟帖: 

12萬租1200。31萬租1550。數學好像不對 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (35 bytes) () 02/18/2020 postreply 17:23:00

租1550的根據是什麽?拍腦袋定的嗎?租金行情是要和周邊同類作比較才會比較合理 的。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/18/2020 postreply 17:40:40

當然比較了 -G&G媽- 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/18/2020 postreply 20:10:14

不管房子現在值多少錢,房租百分之4的增長,也應該1650了。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2020 postreply 17:45:42

她是這麽想的:反正12萬買的,已回本了。現在無論租多少,賺的都是白賺。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2020 postreply 17:56:39

說實話,也不能苛求。房價漲了兩倍半多,可能做夢都笑醒了,少點租無所謂。房價房租抓到一個就贏,何況兩個。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2020 postreply 18:28:10

朽哥說的是,我們遠程管理,要的便宜點,找個好房客最關鍵 -G&G媽- 給 G&G媽 發送悄悄話 (114 bytes) () 02/18/2020 postreply 20:09:52

同一個小區的同一個戶型的也在出租,要1500,我還以為我要1550要多了 -G&G媽- 給 G&G媽 發送悄悄話 (232 bytes) () 02/18/2020 postreply 20:06:01

笑暈在床上比較好一些 -月半女馬- 給 月半女馬 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2020 postreply 10:56:18

哈哈,可不是,還是笑暈在客廳吧! -G&G媽- 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2020 postreply 11:02:54

恭喜在床上歡笑的,但千萬別暈。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 02/19/2020 postreply 11:16:39

房價和房租增長不成比例很正常 -ZhangZhouDaTou- 給 ZhangZhouDaTou 發送悄悄話 ZhangZhouDaTou 的博客首頁 (0 bytes) () 02/18/2020 postreply 22:00:23

"銀行付租金記錄" === 好招兒!學習了,馬上可以用上! -高斯曼- 給 高斯曼 發送悄悄話 高斯曼 的博客首頁 (0 bytes) () 02/19/2020 postreply 13:20:08

“申請費”是多少?我好像從沒收過誒 -四月飄雪- 給 四月飄雪 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/19/2020 postreply 14:05:06

12年的房子租金算合理吧。我有幾棟2017年全新房, 在Henderson 好區,市值32萬,租金1800~1950 -黃和- 給 黃和 發送悄悄話 黃和 的博客首頁 (0 bytes) () 02/19/2020 postreply 19:11:13

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