拉斯維加斯租房實錄

那個房子是12年買的，12萬，好區，當時租了1200，租客很好，一租7年，從不添麻煩。去年年底買了房子，搬走了。這房子現在大約31，32萬的樣子。

把房子重新粉刷了一遍，鋪了pergo，煥然一新，開始招租。貼了3個地方，z illo w,craig slist,face book，FB還花了11塊錢打廣告，結果好像來的人基本都是zillow,craigslist上看到的，也許FB看到的，我不知道，總之以後不用它了，分析數據一大堆，中看不中用。大部分是Zillow上看到的，而且Zillow也不收錢，真不錯。

list了1550，2-3天的功夫，結果大約有20多人聯係，不止一個要租的。看來市場火熱，也許價格列低了。whatever。

最後決定租給了一對50歲出頭的白人夫妻，老婆一年掙15萬，一個連鎖店的GM，老公掙1萬5。好幸福的老公。那個太太就住斜對麵，6年了，因為房東要賣房子，不得不搬。但是習慣了現在的社區，迫切要租。要啥給啥，當場就把押金打過來了。還說這些日子光申請費都花了500多，愣是沒租到房子，心力憔悴。我說，我們隻有打算租給某個租客才收申請費，她聽了，高興極了。

周五貼廣告，周一就要簽合同，開心。

還有一個小插曲，一對女同帶一個女兒要租，收入還可以。說前房東可以出證據她們按時付租金，是好房客。我說你把最近3個月交房租的銀行紀錄給我印出來，答曰，一直pay cash，然後說前房東可以主動給我打電話，show證據。我說不用，你把每個月取這個cash的銀行紀錄給我印出來，結果女老公居然說，她媽雇她，給她現金。去TNN，把我當傻瓜了，立刻告訴她我們有更好的人選。

一路選房客，隻看兩點：Paycheck，銀行付租金記錄。基本上都是模範租客，即使遠程管理，不請manager，也基本不出事，平時有維修就找handyman，房東當得很省心。千萬別相信前任房東的證詞，大部分是她們自己找的朋友的騙局，堅持看銀行記錄，才是正道。