可能是人越

老膽兒越小啊，有個deal想聽聽大家意見 :

7 units multi family .listing :370000,目前房東是讓人管收入支出盈餘在打平上多一些，沒有fully rented （賣方沒貸款有貸的話就負了，銀行據絕這也是理由之一）自己管的話會多出至少20%利潤。

這幾天去銀行商貸通不過，賣方Schedule E 不好看,額們自己本身貸款額也到極限。

現在賣方有意做屋主貸,30%頭期. 20 年amortization ，7%利率. 5 year's ballon. 這個條件不算糟。

可現在銀行太變態了，加之就額個人觀點,現在的房價挺虛高了,算是買在最高點(賣方十年前才9萬買滴TNND),額不能沒有back up ，五年之內重貸不到就竹籃打水了.所以額就提出5年後再加3年如果拿不到重貸，給自己緩一緩，可賣方這樣子又猶豫了....

雖然額很有信心五年內重貸得到 （ 提高個人收入加自己管理即使有貸還是有盈餘），隻要五年內市場不大跌水，銀行估價又低了。

大家覺得怎樣？

謝謝大家

 

 

所有跟帖： 

• what is the gross rent per month? -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:09:54

• 全租出大概五千六，地稅8千多保險3，4千水費雜費啥，數字不難看。就是 -MrsKwok- ♀ (76 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:13:55

• 地稅8千多, 這麽高？不是德州吧？數字挺好的。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:36:45

• NH 。近3%地稅。可惡的是今年本市的multi family houses 還全部被市 -MrsKwok- ♀ (157 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:56:31

• should have no risk -borisg- ♂ (212 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:58:37

• 嗯，今天還把經紀給惹了，三 -MrsKwok- ♀ (288 bytes) () 01/27/2020 postreply 14:05:08

• ,30%頭期. 20 年amortization ，7%利率. 5 year's ballon? Seems very bad -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 14:25:43

• 屋主貸款比不了普通商貸.... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 14:36:54

• 謝謝藍衫 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 15:24:43

• 是不是好學區是關鍵。我這裏爛區這樣的deal到處都是 -rapidestate- ♂ (35 bytes) () 01/27/2020 postreply 15:20:46

• 民風淳樸的鄉下啊。lol 謝謝快哥 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 15:24:23

• 那挺好，大膽上吧，控製好vacancy 利潤大大的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 15:45:06

• 嗯，謝謝大家給額信心。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 16:07:26