切一切三種招租方式利弊

來源: 可口可言 2020-01-25 18:12:37 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (939 bytes)

【晚約】根據群友提問分租,我來切一切“家庭租-分租-Airbnb”。以時間和空間來劃分租金。以一個4房間的SFH為例,看三者利弊。

 1)家庭租是2000/月(提租不易,但安穩,可長租);

2)以單房間分租為模式,4個房間月租總和一般可以達到$3000(cash flow 好,但turn over 較頻繁);

3)Airbnb 是占時空雙利,月租可以到4000/月(利潤高,存在季節性或者周期性的空置期長,優秀地段房子,買價高)

我建議計算annual cash on cash return, 看年度投入與產出回報率。

Airbnb 的利潤是房地產+mini hotel Business 雙重利。

分租是房地產+PM business 雙重利。

如果你沒有時間也沒興趣做第二部分延伸的business, 那麽老實租家庭吧。謝謝關注!

所有跟帖: 

對絕大多數地主,省心第一。老老實實租家庭。想體驗生活寫小說的別論。。。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2020 postreply 18:51:10

應該補充一點:現在,許多地方的房子,用來專做Airbnb 是非法的,被抓住了是要被罰款的 -pssci- 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2020 postreply 19:13:01

確實,無照經營的都是黑店。目前,大多處於民不報,官不究的狀態。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2020 postreply 19:24:14

我們曾考慮過一個離家很近的旅遊小城,搞笑的是city畫圈CBD可以做airbnb的地方,HOA說最短期限出租是6個月。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/25/2020 postreply 19:26:18

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