自己不熟悉或沒做過的， 不要輕易下結論

樓下有人說， 遠程的房幾乎不可能管理。

樓下也有人說， 千萬不要去買遠程投資房。

我自己做了 7年異地房管理， 都是自己管， 利潤最大化了。

訣巧是以下的。

 

1. 需要買新房， 新房10年內基本沒有問題， 有問題可以找builder.

2. 做渡假房生意， 不要做長租， 因為牽扯到太多的事。 也不要做短租， 做短租，錢都讓PM， 清潔工賺了， 房子損耗也曆害。隻做按月出租的渡假屋生意。  

3.  做渡假房生意，有好的 view 是成功的唯一訣竅。

 

我2013年買的渡假屋， 其間隻是洗衣機壞過一次， 每年客戶進去前時， 自己飛過去渡個假， 也確認所有的設備設施都沒問題， 移走監控攝像頭，4個月後客戶走後，我再飛過去一次， 如果沒時間， 就讓約好的清潔工去做， 讓她把攝像頭放回去。

 

這7年下來，因為是 15年貸款， 所以每年不是正現金流， 但相差不多， 再過 8年就付清了。 關鍵是 房子的價值幾乎翻倍了， 自己還享受到了。

 

所以遠程房是可以買的。

  

 

 

所有跟帖： 

• 讚你一個，如果在沒落地方，又想做房地產，也隻好遠程了，但已經在熱門地區就沒必要異地投資，畢竟有管理問題。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:00:36

• 請人管理，成本提高15%以上。 你房子買在低估所以看起來不錯，現在再試試？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:02:12

• 如何講？ PM 6%～10%應該可以搞定，為什麽成本提高15%以上？ -未知- ♂ (52 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:56:46

• 我現在的是10%. 據說越低越不用心管。 -天天上文學城- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 17:02:10

• 找新租戶，管理公司要收至少半個月的房租所為費用， -rapidestate- ♂ (264 bytes) () 01/19/2020 postreply 17:06:22

• 看來全國的烏鴉一般黑 -天天上文學城- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 17:10:21

• 最好用找新房客和平時管理不分開收費的PM， 否則Conflict of Interest! -未知- ♂ (176 bytes) () 01/19/2020 postreply 17:47:48

• 誰沒事每年都搬家呀。退一步說，就算15% 你自己花的時間就不算錢麽？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 22:00:19

• 渡假房屬於特例，處理起來也與出租房不同，沒有TF普遍意義 -未知- ♂ (119 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:50:53

• 對，蛋兄屬於有錢人投資，就是我下麵講的大大地主，不在掏糞之列！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:34:13

• 飛去飛來得有時間，我現在是PM管，少賺點，省事。 -天天上文學城- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:54:35

• PM 的貓膩在維修。 -shanzhongke- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:02:40

• 我最遠程的出租房是七千七百九十四英裏，我想在這投壇應該是最遠的一個了？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:16:48

• 第二遠程的是七千零六十三英裏，我最近程的出租房是三英裏。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:18:04

• 蛋兄，你這遠程房投資有這些前提，不是每個人都能做到的？你這基本是把你高工資的錢，去投資到風險小的白玉房，理由不成立！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:26:23

• 逮著一個問問月租房保險問題。。。 -slow_quick- ♂ (426 bytes) () 01/19/2020 postreply 19:54:09

• 遠程買房，還不如炒股 -看看不買- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 21:53:00

• 樓主如果就這一棟房的話，那隻能算是玩票，掙點零花錢，應該不在TF之列 -家教- ♂ (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 23:37:00

• 你隻有一個度假屋，總結的經驗不夠有說服力 -錢百萬- ♂ (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 11:47:27