你能成為下一個老朽嗎?

來源: faststep 2020-01-18 16:46:52 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2618 bytes)

老朽是投壇的大拿,最有名的人,沒有之一。老朽的文章催人奮進,使人熱血沸騰。誰能抵抗三大自由的誘惑,誰不想坐著郵輪周遊世界,滾滾財源自動流進自己的銀行賬號。

於是乎,人人都想成為下一個老朽。摩拳擦掌,躍躍欲試者眾多。立即行動,大買特買者也不在少數。甚至連平時恨不得換個燈泡也找人的網友也加入了地主隊伍。你真的能夠成為下一個老朽嗎?

老朽之所以成為老朽,得利於兩個關鍵因素,天時和地利。老朽自己說過,他的出租分大都是在1998 和2008年房地產業蕭條時買的。假如老朽的房子買在2005年左右,現在可能剛出水,甚至能不能熬過來都是問題。所以說機會很重要。抓住了2008年機會的人,別說在加州,就是在中西部也賺的盆滿缽滿。大的機會,一個人一生可能隻有一次,失去了就不會再來。

再說地利。加州的地理條件得天獨厚。在過去的幾十年裏,人口快速增長,房價也水漲船高。在都會區,到2008年的十幾年時間裏,房價翻了兩翻。一千萬美元的資產,不到三十個出租房。在中西部,大概需要七十個。因此住在中西部的地主即使也抓住了2008年的機會,也不可能過得像老朽那麽瀟灑。

現在天時的優勢在全美都不在了。房地產的大周期大概二十年左右。上一次最高點在2005年左右。也就是說下一個最高點應該在2025年左右。從現在到2025年,房價會在高點運行。當然這隻是一種估計,房價也許明年就跌。

加州的地利優勢也在減弱。人口增長速度明顯下降。加州的房價十年翻倍的概率是很小的,比現在還低的可能性也不是沒有。加州尚且如此,其他州就可想而知了。

總之,我認為在這一兩年大買特買的地主,成為下一個老朽的概率不大,相反方向的概率卻不小。

我可沒有貶低老朽的意思。我對老朽是高山仰止。老朽的卻有很多真知灼見,令人受益匪淺。但是你不能把老朽的話當最高指示,理解的要執行,不理解的也要執行,在執行中加深理解。比如說,老朽常說“打平就行”。老朽不會想到有人會用這個策略買幾十棟房子,也不會想到會有人在房價不漲的地方用這個策略。但願現在感激老朽的地主不會在十年後罵老朽。

 

所有跟帖: 

都是成年人 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 16:50:12

東施效顰鬧出笑話,問題是在東施 -家教- 給 家教 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 17:06:00

快步同誌說,“老朽的話,句句是真理,一句頂一萬句”。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 17:11:03

老朽同誌和糊塗同誌談話時,提到這說法時講,“他這是在詛咒我,希望我早死,他可以來做老大!”。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 17:14:15

朽哥的成功不可複製。我的節奏大家完全可以複製甚至超越 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (169 bytes) () 01/18/2020 postreply 18:27:23

1%的地方是不少,但如果不像波大一樣投入大量時間,維修的成本太高。 -田山碧水- 給 田山碧水 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:23:30

快哥太謙虛了,你的成功,你花了許多心思的找到deal,不是隨便可以複製的 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:38:00

借你地方嘮叨幾句, -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (1565 bytes) () 01/18/2020 postreply 18:35:04

朽哥生氣了 -Lucky_man- 給 Lucky_man 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 06:31:19

從來不會 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 07:23:31

朽哥,群眾的眼睛是雪亮的,別影響發帖情緒。 -Lucky_man- 給 Lucky_man 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 08:09:34

從來不會。快過中國年了,建議大家寫點風流韻事,風花雪月,娛樂一下。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 08:18:48

2018年加州出生率14/1000,流出69萬,流入50萬,出生率曆史低點,流出曆史高點,人口淨增長約33萬。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 09:32:29

加州比其他地方搞房產好的地方,我覺得是持有成本相對低 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 (56 bytes) () 01/18/2020 postreply 18:49:16

不光是地稅,維修成本也很低。不用維修暖氣。風雪幾乎沒有,房子不容易壞 -田山碧水- 給 田山碧水 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:25:20

最低工資向$15挺進,有的州隻有一半。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:34:20

朽哥是授人以漁,又不是授人以魚。而且, -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (50 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:37:01

象賭徒一樣炒股,還不如TF;房價不漲的地方TF,不如買股指基金放著幾十年不動。 -stop-loss- 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:41:00

人人會成老朽, for sure. -瞎扯淡- 給 瞎扯淡 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:41:34

人人會成老朽,(for sure)一準瞎扯淡! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:04:52

他在說歲數呢,每個男性都會成為老朽滴。 -Yu-Yuan17- 給 Yu-Yuan17 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 15:17:13

他智商偏低。見了智低的繞道走。 -瞎扯淡- 給 瞎扯淡 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 10:07:57

別太當真,我是開玩笑的。而且這話是你自己說的,我隻不過把你說的翻譯了一下,然後就抄過來了? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 15:19:10

老朽的成功不可以複製,但可以複印! -riyuan- 給 riyuan 發送悄悄話 (198 bytes) () 01/18/2020 postreply 19:48:26

知道老朽是大地主也喜歡老朽文章(除了 -Bali- 給 Bali 發送悄悄話 Bali 的博客首頁 (279 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:07:40

你這個問題問的有點初級了吧? -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:35:00

說實話,我也好奇老朽到底有多少房子,大概現金流多少才可以如此瀟灑過日子 -xiaofengjiayuan- 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 06:04:33

可惜咱不敢問,就如同我好奇我鄰居收入多少可以每天大魚大肉一樣,好奇,但好意思問, 隻能心裏各種猜測 -xiaofengjiayuan- 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 06:06:17

早就讓壇子裏的人扒光的幹幹淨淨,基本上都知道了。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 07:22:47

房不在多,有現金流,則富! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 09:25:04

說半天還是沒答案:-) 我好奇的是房子數量。 -Bali- 給 Bali 發送悄悄話 Bali 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 12:20:04

既然,你這麽執著,我就把老朽以前的貼連過來,這應該是老朽以前的房子數。但是,要維持一定的收入,應該要有15棟房子以上? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (116 bytes) () 01/19/2020 postreply 14:15:13

看點擊量,和我一樣初級的159幾個:-) 謝謝糊塗兄 -Bali- 給 Bali 發送悄悄話 Bali 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 01:50:10

抓住朽哥趕緊問一聲,是買single family 還是Condo/Townhouse? -DoubleDelight- 給 DoubleDelight 發送悄悄話 (256 bytes) () 01/19/2020 postreply 23:18:09

這相當於問蘋果橘子哪個好吃。前者投入資金大,都是三房,從 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (158 bytes) () 01/20/2020 postreply 00:16:39

明白了,多謝朽哥指點! -DoubleDelight- 給 DoubleDelight 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 09:31:29

老朽的方法,確實適合小地主抄作業,當然結合天時地利更完美。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:18:40

沒必要複製呀!誰願意,學習就可以了。老朽的可貴之處在於分享! -香香生煎饅頭- 給 香香生煎饅頭 發送悄悄話 香香生煎饅頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:20:41

+1 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 02:52:44

沒錯,無私分享!這是我敬重他的地方 -一隻特立獨行的豬- 給 一隻特立獨行的豬 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 13:13:41

有能力就買,沒能力就不要買,不要去預測市場高點低點,因為你很容易會踏空你在太空了這個一輩子可能就再也買不到合適的房子了投資房產, -看看不買- 給 看看不買 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:33:00

朽哥對我最大的幫助是精神上的,象神一樣的。能不能取到真經,個人造化啊。 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 20:34:00

老朽毫無保留的分享紮實理論豐富實踐獨到見解,讓微小中地主在摸索財務自由的路上有樣效仿少走彎路,從而去複製自己的成功。“師傅領進門 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 21:31:13

學習把握自己的天時地利人和,肯定會有新老朽。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 21:43:36

早對朽爺的敬佩如濤濤江水,如黃河泛濫。讚。 -墨西哥- 給 墨西哥 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2020 postreply 21:50:44

加州租控風起雲湧,入市須小心,了解規則再決定 -sneezy888- 給 sneezy888 發送悄悄話 (116 bytes) () 01/19/2020 postreply 00:05:27

多倫多從來就有租控,每年漲租不到2%,大家早就習慣了。工作在這高工資的人, -簡單從容- 給 簡單從容 發送悄悄話 (169 bytes) () 01/19/2020 postreply 07:07:16

利率都這麽低了還沒有正現金流?利率一漲房價下跌那就更糟了? -Bali- 給 Bali 發送悄悄話 Bali 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 12:44:17

一般地點好一些的相對新的TH都要90多萬了,不容易有正現金流 -簡單從容- 給 簡單從容 發送悄悄話 (143 bytes) () 01/19/2020 postreply 20:49:03

多倫多沒有JCE。房東不高興,請房客走人就是了。加州新法,不能加租,而且不能請房客走人 -海澱網友- 給 海澱網友 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:44:05

我最讚的是老朽哥的生活態度,掙錢和及時行樂倆不誤。多少人停不下來,沒享受過就去見閻王了。 -地主不好當- 給 地主不好當 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 09:06:52

掏糞是手段,享受是目的! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 09:26:39

賺你享受的錢,才是賺錢航母。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 15:30:47

朽哥,這AB1482,本來有10個出租屋就管用,不管是否獨立屋。這是對你量體裁衣指定的。 -海澱網友- 給 海澱網友 發送悄悄話 (456 bytes) () 01/19/2020 postreply 16:58:54

我不關心政治,但關心和房東有關的議題,反租空遊行沒有缺席過,南加州地主群的人可以作證。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:09:56

朽哥威武。特別希望朽哥能發文多多鼓勵其它的中小地主參與。朽哥您自己的話:錢難掙,屎難吃。 -海澱網友- 給 海澱網友 發送悄悄話 (386 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:24:40

謝謝老鄉,請你喝咖啡。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2020 postreply 19:13:41

讚同朽哥和快哥 -brrrr- 給 brrrr 發送悄悄話 (253 bytes) () 01/19/2020 postreply 18:21:42

太天真了吧!淨資產掉一半你的房租可能不掉嗎?金融危機時大家買的房子不都是掉到 -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (687 bytes) () 01/21/2020 postreply 00:20:30

不能同意你的說法,房租下行很少,被銀行收回的房多為不該買房的人,老地主不但挺住,還趁勢搶進,以後再談。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 03:27:32

哈哈,哪有那麽多不該買房人啊! -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/21/2020 postreply 17:24:52

也覺得房地產的2008-2018那樣大漲以後不會有了,預計未來是5%上下浮動。 -Quarx- 給 Quarx 發送悄悄話 Quarx 的博客首頁 (0 bytes) () 01/20/2020 postreply 20:26:07

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