你能成為下一個老朽嗎？

老朽是投壇的大拿，最有名的人，沒有之一。老朽的文章催人奮進，使人熱血沸騰。誰能抵抗三大自由的誘惑，誰不想坐著郵輪周遊世界，滾滾財源自動流進自己的銀行賬號。

於是乎，人人都想成為下一個老朽。摩拳擦掌，躍躍欲試者眾多。立即行動，大買特買者也不在少數。甚至連平時恨不得換個燈泡也找人的網友也加入了地主隊伍。你真的能夠成為下一個老朽嗎？

老朽之所以成為老朽，得利於兩個關鍵因素，天時和地利。老朽自己說過，他的出租分大都是在1998 和2008年房地產業蕭條時買的。假如老朽的房子買在2005年左右，現在可能剛出水，甚至能不能熬過來都是問題。所以說機會很重要。抓住了2008年機會的人，別說在加州，就是在中西部也賺的盆滿缽滿。大的機會，一個人一生可能隻有一次，失去了就不會再來。

再說地利。加州的地理條件得天獨厚。在過去的幾十年裏，人口快速增長，房價也水漲船高。在都會區，到2008年的十幾年時間裏，房價翻了兩翻。一千萬美元的資產，不到三十個出租房。在中西部，大概需要七十個。因此住在中西部的地主即使也抓住了2008年的機會，也不可能過得像老朽那麽瀟灑。

現在天時的優勢在全美都不在了。房地產的大周期大概二十年左右。上一次最高點在2005年左右。也就是說下一個最高點應該在2025年左右。從現在到2025年，房價會在高點運行。當然這隻是一種估計，房價也許明年就跌。

加州的地利優勢也在減弱。人口增長速度明顯下降。加州的房價十年翻倍的概率是很小的，比現在還低的可能性也不是沒有。加州尚且如此，其他州就可想而知了。

總之，我認為在這一兩年大買特買的地主，成為下一個老朽的概率不大，相反方向的概率卻不小。

我可沒有貶低老朽的意思。我對老朽是高山仰止。老朽的卻有很多真知灼見，令人受益匪淺。但是你不能把老朽的話當最高指示，理解的要執行，不理解的也要執行，在執行中加深理解。比如說，老朽常說“打平就行”。老朽不會想到有人會用這個策略買幾十棟房子，也不會想到會有人在房價不漲的地方用這個策略。但願現在感激老朽的地主不會在十年後罵老朽。