該房客是一年lease後變為month-to-month，12月初從她賬號裏沒有自動劃出房租，餘額不足，這已發生幾次，每次她都能過一兩天給張bank draft，所以當時沒引起重視，後來就聯係不上她了。到19號她發來郵件，說她付不起這麽多房租，要moving，說我可以扣deposit。我發郵件問她什麽時候搬走（我想著可能是1月底），沒回音。聖誕節後，發郵件打電話都沒回音。到12月31號去房子看，發現大部分東西已搬走。前幾天終於聯係上了，她說家裏有事所以沒回郵件電話。我要她把所有東西搬走，打掃房子，把鑰匙交回。昨天她給了鑰匙。
我有last month rent和security deposit。她沒付12月房租，這可用Last month rent來相抵。她12/19發郵件說要moving，但也沒說哪一天搬，lease上是說搬走要提前給30天notice，這樣我可以算房租到1/18號嗎？然後從deposit裏扣。
另外lease裏還說了晚付房租30天後，有100的late fee，我用last month rent來付12月房租，可以charge late fee嗎？
或者我是否應該用security deposit來付12月的房租，用last month rent來付1月的房租？因為要給她security deposit的扣費說明，所以要列明細。我沒有打算扣任何修理費用，隻是把我應收的房租拿回來，她在這個時候搬走，新房客很不好找。
謝謝！
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現在的租房市場：前幾天在zillow上發租房廣告，回應者很少，去年也曾在1月找房客，回應還比較多。再到craigslist上發廣告，竟然發現要收費，$5。craiglist這幾年的回應者都不太好，原來看在免費上，也順便發廣告，沒想到現在要收費了，好在$5不貴。這次craiglist上的回應者反而比zillow上多。
